楼市热度不减，深圳领衔涨势！

上周楼市表现活跃，整体环比、同比皆呈现上涨趋势，其中深圳涨幅尤为突出。二线城市涨势更为明显，房企融资方式多样化，土地市场交易活跃，北京领衔收入。政策方面，化债议案通过，将加速“稳地产”政策落地。

上周的楼市依旧火热，整体环比和同比数据都在上涨，尤其是深圳在一线城市中表现抢眼。数据显示，深圳涨幅明显，而二线城市中青岛涨幅最大，达到36.63%。总体来看，二线城市的整体涨幅达到了30.35%。在土地市场方面，北京以超过130亿元的收入位居首位，而成都也表现出色，居第二位。

房企方面，融资方式多样，以中期票据和公司债为主，有些企业则通过超短期和短期融资券获得资金。房企拿地主要集中在北京、广州、成都等地。比如，北京海淀区的两宗地块，被绿城和越秀成功竞得，总价分别为51.75亿元和63.825亿元。

政策方面，人大常委会通过了化债议案，预计能化解地方隐性债务12万亿元。这项政策也标志着“稳地产”政策的加速落地。此外，郑州发布了房屋收储公告，而广州和佛山的专项借款资金也已落实，用于安置房。

从最近一周的楼市表现来看，房价的上涨趋势似乎仍在持续，尤其是深圳这样的热门城市，依然引领涨势。这反映了购房者对大城市房地产市场的信心，同时也显示出市场供需的不平衡。对于二线城市来说，较大幅度的上涨有助于提振市场信心，但也应该警惕潜在的过热风险。

在房企融资方面，企业通过多种方式获取资金，显示出市场对资金的强烈需求。特别是在当前市场环境下，如何优化融资结构，降低融资成本，是房企需要重点考虑的问题。政策的支持无疑给市场注入了一针“强心剂”，但这并不意味着房地产市场将一帆风顺。

而土地市场的活跃交易，尤其是北京等大城市的高成交价格，则进一步说明了市场对核心地段资源的追捧。这种趋势虽然在短期内给地方财政带来了一定收入，但从长远来看，也需要合理控制土地出让价格，以防止后期市场的波动。

从政策角度来看，人大常委会通过化债议案说明政府正在积极采取措施稳定市场，这对市场预期有较好的引导作用。整体来说，未来市场可能会更加稳定，但也需要警惕可能出现的政策调整所带来的冲击。

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