北京居住权新规即将出台，影响几何？

网友关注：北京房产居住权登记拟出台新规。北京市正在酝酿一项有关居住权的新规，这将对不动产的登记和使用产生重要影响。新的居住权规定主要体现在居住权的登记、转让和继承等方面，强调了在同一不动产上只能设立一个居住权。该措施还涉及居住权人的权益保障以及不动产登记机构的告知义务。社会公众可在规定时间内提出意见。

北京市最近发布了一项关于居住权的新规征求意见稿，旨在规范居住权的登记和使用。根据这个新规，同一不动产上只能设立一个居住权，而居住权人可以是多个人，并且居住权不得继承和转让。这一规定的出台，将对不少人，尤其是涉及遗产分配和家庭内部住房安排的人产生深远影响。

此外，该新规详细规定了居住权的设立与登记流程。无论通过合同还是遗嘱方式设立居住权，相关当事人需要向不动产登记机构申请登记，并提交相应的法律文件。对于人民法院或仲裁机构确认的居住权，持有法律文书的当事人可以单方面申请登记。这样的规定意在保障居住权的合法性与可操作性。

小编点评，北京市拟出台的居住权新规无疑是对《民法典》相关规定的细化和落实。居住权的设立和登记不仅关系到不动产的使用，也关乎个人的居住权益和家庭的和谐。因此，如何在设立居住权的同时，保护不动产权利人和居住权人的合法权益，是这项新规需要解决的问题。新规要求同一不动产只能设立一个居住权，这一规定借鉴了“一物一权”的原则，避免了法律关系的不确定性。但这也意味着，共有人在设立居住权时需要达成一致意见，否则可能导致权利冲突。值得注意的是，居住权的登记不影响不动产的转移和抵押，这为市场交易提供了一定的灵活性。总的来说，这项新规的出台，将在一定程度上影响北京市房产市场的格局，公众应积极参与意见反馈，以便该政策更好地服务于社会。

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