央行大动作！存量房贷利率下调，具体有多大幅度？

央行宣布存量房贷利率将下调，覆盖首套和二套房贷。新政策将从2024年11月1日起实施，借款人可选择固定或浮动利率，并与银行协商调整。调整后，房贷利率有望降低，显著减少月供和总利息成本，对购房者来说是一大利好。

9月29日，央行公布了一系列金融支持房地产的举措，还发布了一项关于完善住房贷款利率定价机制的公告。同时，市场利率定价自律机制也发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、类型及幅度等要求。这次政策的落地，将让许多借房贷买房的朋友感受到实实在在的利好。

根据央行公告，借款人在申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率在合同期内保持不变，而浮动利率则以最近一个月的贷款市场报价利率为定价基准，双方还可以协商在2024年11月1日起重新定价。特别是当浮动利率与新发放贷款利率偏离较大时，借款人可以与银行协商更改为新的浮动利率。

这次调整幅度也很有吸引力，全国各地的首套存量房贷利率都能降到LPR-30BP。比如，北京的二套房贷，五环外房贷利率可以从4.9%降到3.6%，这样每月的贷款还款额将减少1521.6元，总利息也会少交54.8万元。对于购房者而言，降低月供和利息成本无疑是个好消息。

这次央行的利率下调政策可以说是及时雨，特别是在当前房地产市场较为冷清的背景下，有望带动新的购房热潮。借款人通过这次利率调整，不仅能在月供方面减轻不少压力，还可以通过浮动利率的灵活性，更好地应对市场变化。在这次措施中，央行还强调了商业银行要切实做好政策宣传和咨询服务，确保借款人能够享受到这些利好政策。同时，建议广大购房者密切关注后续银行发布的具体操作细则，提前做好准备，充分利用好这次难得的机会。希望通过这些举措，能够进一步刺激房地产市场的健康发展，也为广大购房者带来更多福利。

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