北京楼市新政来了！这些变化你一定要知道

网友关注：北京五环内购房资格：社保“5改3”。北京市最新楼市政策出炉，六大部门联手发布多项调整措施，包括降低房贷利率、下调首付款比例、优化住房限购政策等。这次调整旨在更好满足居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

北京市最近推出了一系列楼市新政，引起了广泛关注。这次调整由市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局以及北京住房公积金管理中心等六大部门联合发布。新政从2024年10月1日起正式施行，涉及存量房贷利率下降、首付款比例下调、住房公积金贷款支持力度加大、非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限调整、通州区住房限购政策调整、普通住房和非普通住房标准取消等多个方面。

具体来说，新政要求商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，以减轻购房者的房贷利息负担。同时，首套房贷的最低首付款比例从原来的不低于20%下调至不低于15%；二套房贷的首付款比例统一下调至不低于20%。对于京籍二孩及以上家庭，公积金贷款额度还上浮了40万元。

在住房限购方面，新政缩短了非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税的年限。购买五环内住房的年限从连续缴纳满5年调减为3年，五环外住房进一步调减为2年。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，年限则调为1年。此外，通州区的住房限购政策也有调整，从新政发布之日起，按全市统一政策执行。

这次北京市的楼市新政无疑是一个重磅消息，特别是对购房者来说，有很多利好措施。降低存量房贷利率和首付款比例，明显能减轻购房者的资金压力，尤其是在当下经济形势不稳定的情况下，这些措施显得尤为及时和必要。另外，对于非京籍家庭购房政策的调整，也体现了政策的灵活性和针对性，旨在更好地满足不同群体的住房需求，促进城市功能的合理布局。

这次新政还关注到了通州区作为城市副中心的发展，政策的统一化有助于更好地承接非首都功能和人口的疏解，实现职住平衡。此外，取消普通住房和非普通住房标准，加快构建新的房地产发展模式，为市场注入了新的活力。总体来看，这次调整措施覆盖面广，针对性强，有助于北京房地产市场的平稳健康发展。

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