北京楼市新政来了，买房更划算了！

来源：房产装修家居资讯时间：2024-06-28 13:00

摘要：

【北京楼市新政来了，买房更划算了！】北京最新楼市新政出炉，降低首付比例和贷款利率，支持多子女家庭购房，推动住房“以旧换新”，市场预期和信心有所提升。购房门槛进一步降低，市场活跃度有望提升。

正文：

北京终于发布了新的楼市政策，和上海、广州、深圳一样，加入了降低首付比例、降低贷款利率等一系列有利购房者的举措。具体来说，北京首套房最低首付比例从30%降至20%，二套房在五环内最低首付35%，五环外最低30%。贷款利率方面，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减45个基点，五环内的二套房贷款利率下限为LPR减5个基点，五环外的则为LPR减25个基点。除此之外，新政还支持多子女家庭购房，并推动“以旧换新”政策。

近一个月来，很多人对北京楼市的新政充满期待。一位购房者在微信群里留言说：“之前一直在观望，这次政策出来后感觉买房门槛降低了不少。”过去，北京购房的首付比例和贷款利率都是全国最高的，外地购房者还需要连续60个月的社保或个税记录，限购政策非常严格。如今，新政的出台，无疑给市场注入了新的活力。

小编点评：从这次新政来看，北京的楼市政策确实有所放松，这对于广大购房者来说无疑是个好消息。尤其是降低首付比例，这大大减轻了购房者的经济压力。以一套总价500万的房子为例，过去需要准备150万的首付款，现在只需100万，减少了整整50万。贷款利率的降低同样带来了实实在在的利益，按100万贷款30年来算，购房成本减少了11.3万元。此外，支持多子女家庭购房和“以旧换新”政策，无疑是对不同需求的购房者提供了更大的便利，有助于进一步活跃市场。

目前北京楼市仍在盘整修复中，根据北京市统计局的数据，2024年1至5月，北京新建商品房销售面积同比下降了13.5%，住宅销售面积同比下降16.3%。同时，新房和二手房价格也都出现了不同程度的下降。业内人士认为，这主要是因为二手房价格的下滑，引发了新房市场的连锁反应。不过，随着新政的出台，市场信心有望逐渐恢复，整体市场活跃度也有望提升。

中指研究院的陈文静表示，未来北京可能还会有更多的优化政策，比如降低非京籍购房者的社保或个税年限要求，针对特定人群放宽限购政策等，这些都有望进一步推动市场的发展。