兴创置地频频拿地，能否摆脱“换帅”困境？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-09-26 04:32

兴创置地最近在北京的大兴区频频拿地，显示出这家本地房企的强大决心。尽管公司在过去四年里频繁更换董事长，但在大兴区的土拍市场上依然表现活跃。然而，兴创投资面临着巨大的财务压力和去化难题，新任董事长田永安能否带领公司走出困境，备受关注。

喜欢和其他房企一起拿地的兴创置地，这次决定自己动手了。先是7月23日，兴创置地独自以32.17亿元拿下大兴新城的两块地。紧接着9月19日，又以22.25亿元拿下了西红门镇的6030和6029地块。西红门镇的地块南面，就是之前冒烟的御璟星城项目，业内人士开玩笑说，兴创置地是为了不让外人来和自己竞争。

御璟星城今年6月16日地下室冒烟，数辆消防车到场才扑灭了火。这个项目火了，兴创投资也跟着火了。作为大兴区的本地企业，兴创投资背靠大兴国资委，手下有三大地产公司：兴创置地、兴创房地产和兴创中和。这几家公司在土地市场上风光无限。

不过，兴创投资也有自己的烦恼。过去四年里，公司已经换了四位董事长。最新的田永安能否打破两年换一任的“魔咒”，是个大悬念。田永安现年46岁，从2001年开始在兴创投资工作，一路从工程部职员做到董事长。现在他和总经理李宏宇一起掌舵兴创投资，面对着巨大的挑战。

兴创置地在北京大兴频频拿地，显示出这家本地房企的强大决心。然而，公司频繁更换高管、财务压力巨大和去化难题让这个企业前路多舛。田永安能否带领公司走出困境，成为摆在这位新任董事长面前的一道难题。本文呈现了兴创置地近年来的主要业务状况和财务数据，可以看出公司在土地市场上的活跃与风险并存。在拿地的背后，兴创投资也面临着高负债、高库存和低周转的现实困境。

从财务数据来看，兴创投资2021-2023年及2024上半年的营业收入分别为39.61亿元、20.85亿元、38.38亿元和12.07亿元，净利润分别为1.01亿元、1220.76万元、1828.85万元和-5145.61万元。公司主要收入来源包括土地整理、商业地产、商品房销售和保障性住房销售，但近年来，尤其是今年上半年，公司经营活动现金流量净额波动较大，这让公司在资金周转上面临严峻挑战。

面对这些问题，兴创投资不仅需要在业务上做出调整，更需要在管理上实现稳定。这包括如何有效利用大兴区国资委的支持，如何提高项目去化率，以及如何优化财务结构来减轻债务压力。这些都是田永安和他的团队需要解决的问题。未来，兴创投资能否在大兴区的土拍市场上继续保持优势，能否实现扭亏为盈，值得我们持续关注。