9·24国新会新政掀起楼市新波澜

9月24日，国新办召开新闻发布会，央行发布了多项重大政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降低二套房首付比例、提高再贷款中央资金支持比例和延续“金融16条”等。这些新政将会对房地产市场产生哪些影响呢？

央行宣布，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点至1.5%，并引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。这意味着LPR报价将下调，预计10月21日的LPR报价有望下调，进而带动房贷利率中枢进一步下移。加上回应预期降低存量房贷利率约0.5个百分点，预计将惠及5000万户家庭，1.5亿人口每年减少家庭利息支出约1500亿元。央行还将全国商业性个人住房贷款的最低首付比例统一为15%，各地可因城施策，并与客户协商确定具体比例。

央行还宣布，降低存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；并可能在今年内再下调存款准备金率。保障性住房再贷款中央支持比例提高到100%，进一步提升银行放贷、地方收储积极性。此外，“金融16条”和经营性物业贷款支持政策延期至2026年底，缓解房企资金压力。

这次国新发布的六大涉房新政，力度可以说是相当不小。降准和政策利率下调，不仅能降低房贷利率，还能为银行提供更多的流动性，从而帮助房企和购房者减轻负担。降低存量房贷利率和下调二套房首付比例，直接减轻了购房者的经济压力，特别是在当前经济环境下，这种“雪中送炭”的政策效果显著。然而，我们也需要注意到，虽然政策在资金总量和价格上提供了充足支持，但解决房地产市场的根本问题，仍然需要购房者对未来收入和房价的信心。积极的财政政策和稳定的就业环境也是支持市场回暖的重要因素。因此，这次新政更多是为市场注入信心和提供短期支持，长期效果还需观望。

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