北京楼市新政提升楼市活跃度？望京国誉府乘势推新

　　12月14日，北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地，无疑成为当下置业者的一场福音，尤其是对于改善圈的高阶家庭。回看“二套房降首付至40%、降利率为4.2、25年贷款年限调回30年”的多重政策，每一项皆为改善阶层置业带来真金白银的超级利好。

　　12月17日，一场由北京城建(600266)打造的“国誉峯面 府藏盛世”—国誉府门IP首发暨望京国誉府产品发布盛典于北京冰丝带隆重开幕。盛会特邀冬奥陈述人王新星作为主持人，当双奥国匠与冬奥之星同场共振，当时代国策与盛世府门相逢，一场迭新望京人居封面的史诗进程由此启始。

　　北京新政带来暖意

　　继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，北京市也跟进调整相关政策。

　　根据北京楼市新政，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。

　　本次政策明确首套房首付下限降至30%，而原来普宅首付比例为35%，非普宅为40%；二套首付比例根据住房所在区域进行调整，由原来普宅60%、非普宅80%，调整为城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的住房，最低首付款比例不低于50%，城六区以外的住房，最低首付款比例不低于40%，首付比例均明显下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，购房门槛明显降低。

　　中指研究院数据显示，北京新政发布后的首个周末，新建商品住宅网签647套/6.31万平方米，较上周末环比分别增长166%和130%。考虑到网签数据的滞后性，从认购数据来看，本周末北京新建商品住宅认购225套/2.81万平，环比分别增长13%和25%。北京新房市场活跃度明显提升。

　　中指研究院研究总监陈文静表示，此次北京大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本，是落实‘以进促稳’的重要举措。从市场趋势来看，短期北京房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京市场预期好转或将进一步提振整体市场信心。

　　国誉府乘势推新

　　在政策利好之下，北京楼市的新项目也活跃起来。12月17日，北京城建的望京国誉府做了产品发布，带热了冬日里的北京楼市。

　　望京国誉府正是以大明宫含元殿和翔鸾阁为建制蓝本，采取中轴对称，三路布局，宫苑结合的规划体系，整体形制简化的同时保留和优化建筑细节，运用现代材质加以匠造，再现千年盛唐风骨与风韵。在大门匠造上，包括形制、屋檐、材质、纹样装饰等同样运用当代语言逐一演绎，寓意“玉（誉）如意、万事兴”，同时彰显现代与传统交融的美感。

　　造园取《大明宫图卷》精髓，以皇家三轴五境十景园林之礼，重塑心归自然的东方人居理想；穿过府门，进入星级酒店式大堂空间，倍感尊崇礼序。大堂规划从唐风唐韵的角度出发，整体大气厚重、疏朗华美、古朴典雅；尤其是大堂接待台，延续建筑外立面的折角设计，选用范思哲黑石材和黄铜元素，打造独具中式韵味的造型。现代科技和便捷功能融入空间，给予更佳舒适的归家体验和仪制感受。大堂空间吊顶灵感源自古建筑的榫卯结构，是望京国誉府独特的文化标志；吊顶中央运用宝相花传统元素，寓意平安与吉祥。

　　国誉府产品为建面约180-220㎡的纯质四居，均以HZS、笛东、CCD、DCDA、SRD等大师团队高定并采撷国际一线奢配，唐三彩为灵感结合现代奢雅风格，呈现新中式生活的审美和艺术品味，进阶高阶家庭的理想生活美学，家风文脉、礼序复兴、家族生长、生命吐纳于此完美铺展。

　　一直以来，北京城建怀揣着对传统文化的敬重与自信，以“传统精神 当代表达”为内核的“国誉府系”，自此开宗立派。自2013年，房山国誉府开启北京城建高端品牌产品系的传奇之路以来，国誉府系不断向内探索与磨砺，于传统中华文化根基之上迭代焕新。2020年的宽院国誉府更是以一府围合院落文化哲学，创领院墅时代。2023年，北京城建十年磨一府，于望京核芯，再次以一座国誉府，迭新大国文化气度。

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