存量房贷利率降息呼声高，银行何去何从？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-09-06 04:31

今日热点：业内：存量房贷利率不能简单一降了之。近期，关于调降存量房贷利率的呼声再度高涨，市场传言“转按揭”或成新选择。尽管去年已有大规模调整，但与新房贷相比利率差距仍大，购房者提前还款的热情不减。数据显示，银行按揭早偿率仍处高位，且存在用消费贷和经营贷替换按揭的现象。银行业面临艰难抉择。

今日热点：业内：存量房贷利率不能简单一降了之

调降存量房贷利率的呼声一直在市场中回荡，特别是最近一段时间，这种声音变得尤为响亮。虽然去年已经进行过一次大规模的调整，但与新发房贷利率相比，存量房贷的利率仍然较高。这也导致了购房者提前还款的热情居高不下。中金公司的数据表明，目前银行按揭早偿率仍然维持在14%左右的高位，这很可能是因为一些购房者在使用消费贷和经营贷来替换按揭贷款。在此背景下，上市银行的个人按揭住房贷款余额也出现了明显的减少。数据显示，6家国有银行和9家股份制银行中，仅有5家银行的个人按揭住房贷款余额有所增长，而今年上半年，这15家银行的个人住房按揭贷款余额总计减少了3099.57亿元。这一现象表明，银行业正处于一个艰难的选择关口。银行需要在维持盈利和解决贷款余额减少之间找到平衡点，这无疑是一个复杂的挑战。