北京房贷利率调整风波，真相究竟如何？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-09-05 23:00

网友关注：业内：存量房贷利率不能简单一降了之。最近北京地区关于存量房贷利率调整的消息引发了广泛关注，但招商银行回应称这是误解。实际上，这一功能是去年上线的，针对之前的利率调整。市场对新一轮存量房贷利率下调的呼声越来越高，央行正在密切观察政策效果。

网友关注：业内：存量房贷利率不能简单一降了之

最近，北京地区关于存量房贷利率调整的消息引起了许多人的关注。有传言称招商银行APP在北京地区开始测试“存量房贷利率调整”功能。事实上，招商银行回应表示，这一功能是去年上线的，针对的是上一轮房贷利率调整，并不是当前最新的调整测试。去年，包括工商银行在内的多家银行APP都上线了类似的功能。

目前，尽管央行已经对超过23万亿的存量房贷进行了下调，但大部分调整后的利率仍在4%以上。今年“517新政”实施后，新房首套房和二套房的贷款利率有所下降。例如，北京、上海、深圳的首套房贷利率为3.4%，而广州有些银行甚至降到了2.89%。这也导致新房贷和存量房贷之间至少有1个百分点的利率差距，因此市场上对于启动新一轮存量房贷利率下调的呼声越来越高。

中金公司最新的研究报告指出，如果本轮转按揭存量利率降至最新的发放房贷利率下限，某些城市的存量利率调整幅度可能达到75-100个基点。按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，存量房贷利率下调100个基点可降低借款人月供约600元，总还款额节约约7%。然而，如果新一轮存量按揭利率平均下调60个基点，这将影响银行净息差7个基点，这也是近期银行股大幅回调的主要原因。

这次关于存量房贷利率调整的讨论，背后反映了市场对降低房贷成本的迫切需求。近年来，购房者的压力不断增加，尤其是在大城市，房贷利率的每一次调整都会引起广泛关注。尽管央行已采取多种措施稳住利率，但面对不断上涨的购房成本和市场的强烈呼声，如何找到一个平衡点显得尤为重要。

从购房者的角度来看，利率的下调无疑是个好消息，可以减轻他们的月供压力，尤其对于那些贷款金额较大的购房者来说，能省下一大笔钱。但从银行的角度来看，利率的下调意味着他们的利润空间被进一步压缩，这对银行的经营也是一种挑战。

总的来说，利率调整不仅仅是经济政策的体现，更是社会民生的现实反映。央行在制定和调整利率政策时，需要综合考虑多方面因素，以实现经济的健康稳定发展。未来，如何在支持购房者的同时，保障银行的稳健经营，将是一个需要持续探讨的话题。