美联储减息，香港楼市跌幅或将收窄

瑞银预计，受美联储减息影响，香港楼市跌幅有望收窄，同时市场成交量预计会有所改善。未来若人口流入增加，住宅租金或将企稳甚至上升。不过，需关注失业率变化对楼市的影响。尽管住宅市场面临周期性下滑，但写字楼市场存在更显著的问题，尤其是西九龙的写字楼供应预计到2026年才会达到高峰。

瑞银的分析显示，香港楼市可能在经历了一段时间的下跌后，受美联储减息的推动，有望迎来一定程度的回稳。事实上，利率变化对房地产市场的影响相当明显，尤其是像香港这样的国际金融中心，受外部经济环境的影响更为直接。

我们注意到瑞银分析师梁展嘉提到，美国减息后，香港的最优惠利率可能不会完全同步跟进，但市场预期仍然存在。另外，人口的流入将对住宅租金产生积极影响，表明楼市需求依然存在。但值得关注的是失业率的变化，毕竟就业情况对居民的购房和租房能力有直接影响。

另一方面，写字楼市场的问题更为复杂，尤其是随着西九龙等地写字楼供应的增加，短期内市场压力较大。这种结构性问题的解决需要时间和政策支持。内地市场方面，尽管一线城市有政策放松，但成交量的反弹透支了未来的需求，反映出市场的波动性依然较大。

总体来看，香港楼市的发展离不开外部经济环境的变化，同时也需关注本地就业和供应情况。对于购房者和投资者来说，保持谨慎乐观的态度是明智的。

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