10月新房成交跌幅收窄

  各地楼市

  10月新房成交跌幅收窄

  一线城市部分银行放款加快，总体依然审慎

  浙江开展房地产市场秩序整治规范专项行动

  重庆新房市场遇冷

  惠州楼市降温，开发商降价“内卷”

  【1】克而瑞监测数据显示，10月楼市成交延续9月低迷行情，供应显著缩量下，新房成交同、环比齐跌，但降幅有明显收窄。举例来看，一线城市楼市成交小幅回升，10月整体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。上海、深圳楼市热度延续，成交面积环比上涨，较2019年同期增长均在四成以上。

  【2】有迹象显示，近期一线城市二手房放贷速度出现提升势头。从北上广深多家国有行、股份行及城商行分支行获悉，发现一线城市银行贷款周期略有缩短，更有个别分支行表示目前额度充足随时可以放款。从整体调研情况看，各地银行放贷依然审慎，房住不炒的大方向并没有改变。在业内看来，热点城市房贷放款速度的提升，主要有两大原因，一方面是政策“暖风”频吹，另一方面则是下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求变少。

  【3】近日，浙江住建厅等10部门联合印发的《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》显示，浙江省将开展房地产市场秩序联合整治，力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为。对房地产开发方面，《方案》的整治重点在于房地产开发企业违法违规开工建设、未按房屋买卖合同约定如期交付、房屋质量问题、未按照批准的预售方案销售、房企未提前三个月安排并落实债务融资工具到期兑付资金等。

  【4】经历过第一轮集中供地前后的火热，如今的重庆楼市显得尤为落寞。诸葛找房数据显示，今年9月份，重庆新房成交价格为15222元/平方米，较上月微跌；而9月底至10月中旬的三周，重庆单周的新房成交价格一度下滑至13941元/平方米，几乎与4月份成交价格相同。同时，重庆新房的成交数量也出现明显下滑。机构数据显示，今年5月份，重庆新房成交套数与面积均达到高峰，当月成交28610套，成交面积为319.16万平方米。此后重庆新房的成交数量一路下滑，9月份成交数量已不足5月份的三分之一，当月成交7725套，成交面积为85.01万平方米。另据克而瑞数据，10月底前的最后两周，重庆主城区商品房成交面积有所上涨。但诸葛找房数据显示，10月份最后一周，重庆主城区多地新房成交价格明显下滑，出现明显以价换量趋势，且全月成交面积仍不及今年5月份的一半。

  【5】近期，惠州楼市“价格战”力度空前，且愈演愈烈。“最小的户型比备案价优惠22万，116平户型优惠38万，相当于7.8折。”在惠州一楼盘销售人员表示，近期监管严，由于低于市场价格，可能随时收回优惠。惠州的另一楼盘也推出了送两成首付的优惠。一套总价110万元的房源，首付33万元，而客户最低只需支付不到10万元的首付款，相当于只需一成首付。销售称购房合同依然按照备案价签，原因是售价低于9折不允许网签。此外，“临深”的大亚湾有楼盘推出“首付贷”吸引购房者。与惠州降价促销的热烈形成对比的是市场浓厚的观望情绪。10月惠州商品住宅成交持续下滑，网签量跌至今年以来月网签量最低。克而瑞数据显示，截至10月31日，成交面积为46.31万平方米，同比跌幅69.5%。

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