济南“较真团”实地调研 一周巡查百套房源

“业主长期不在家，这套房子看不了”“这套房子已经卖出去了，咱看看别的房子吧？”“这套房子跟网上的图片，差距太大了”……每个人一生当中都免不了与买房、租房产生关系，更免不了与房产中介打交道。

近日，贝壳找房推出真房源“较真团”，联合济南主管部门、核心媒体、用户代表等共同加入，用“较真”的态度去巡查、校验平台的房源真实性，最大程度上保证平台上的房源真实有效。同时，若被举报房源经平台核实不符合以上承诺内容，则向举报人给予100元人民币赔付。

假房源套路多 中意房源总看不成

市民王先生最近打算置换住房，原以为买卖二手房不是啥复杂事儿，实际经历却令他很窝火。

从网上查询房源信息，王先生看到一套房子比较合适，就联系发布房源信息的中介实地看房。电话里，经纪人说房东人在外地，房子已经出租，没法看房，建议王先生去看旁边一套差不多的房子。“房子是差不多，但价格贵了20多万元。”王先生无奈地说。

后来，经纪人不停地给张先生推荐别的房源。图片显示，房子阳光充足，精装修，家电家具使用时间不长，摆设整齐。然而，王先生到达实地后却大失所望：该房源光线昏暗，屋内地板是水泥地，卧室仅有一张破旧的小床。

“这个房子这么破，根本没法住人啊，和推荐给我的图片相差太远了。”面对张先生的质问，经纪人解释说，图片中的房子已经卖出去了，如果不要的话，这片区域都没有类似户型了。王先生怀疑中介在网上挂的房源就是个诱饵，房子压根就不存在，“但是，你也没法查证。”

较真团实地调研 一周验百套房源

作为困扰行业的一大顽疾，虚假房源盛行已久，那么，贝壳找房的房源到底是不是真房源呢？在一周的时间内，记者选取了自己熟识的鲁能领秀城小区。鲁能领秀城是位于市中区二环南路的大型社区，周边配套成熟，均价在22000元/平方米左右。通过贝壳APP筛选“150万-200万”“两室”，查询显示，小区内有57套符合条件的房源挂牌出售，没有明显低于市场价的房子。

记者随机抽取了小区内2套房源，通过线上VR看房，经纪人对房子的内部构造和设施做了初步的讲解。随后，笔者预约经纪人进行了线下带看，房屋内部构造和设施与VR上看的几乎完全一样。

在一周的时间内，贝壳济南站“较真团”成员累计线上线下巡查了超过100套房子，通过电话询问和实地走访的方式进行了调研，没有发现虚假房源。可以说，较真团们的“找茬”以失败告终了，不过这也表明房屋经纪行业正在规范化，虚假房源信息正在逐步被市场淘汰，也意味着对于更多人，买房不再从尔虞我诈的假房源套路开始，可以直接真心去看、去谈，成为一件放心的事情，这件事情就变得令人欣喜了。

真房源 推动行业健康发展

其实，早在2011年，链家便已推出“100%真房源，假一赔百元”的承诺。2018年4月，链家网全面升级为贝壳找房大平台，定位于技术驱动的品质居住服务平台，坚持真房源的准入机制是平台最基本的条件。目前，贝壳平台真房源率总体占比达到95%以上。

贝壳找房是如何做到的呢？据贝壳找房工作人员介绍，贝壳找房实行“四层”验真管理。首先，楼盘字典从源头上对真房源进行了把控。所谓楼盘字典，简单说就是链家网长期积累下来的庞大的真实楼盘信息数据库。在这个数据库中，每一套房源均以标准户型图、房间门牌号、配套设施信息等多维信息来命名定义。

最新数据显示，楼盘字典记录在库的真实房屋数突破2.19亿，覆盖中国330座城市53万个小区，其中在售房源约270万套，每天新增1.3万套挂牌房源，是国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。

其次，平台有专门的房源勘测团队，提供包括VR摄影等技术，真实还原房屋情况。再次，结合业主、客户、经纪人、平台之间深度链接产生的海量交互数据，打造和升级了全生命周期的真房源验真系统，并7×24小时实时比对42大类房源的特征，捕捉房态信息，判断房源真实性。最后，针对疑似问题，贝壳平台将通过Link平台及A+运营系统，及时调度经纪人对静态和动态信息进行确认和维护更新，以确保贝壳平台真房源管理的有效性。

业内专家也指出，近年来，随着济南不断完善中介机构诚信黑名单、二手房房源信息挂牌等管理制度，“真房源”也成为了大型品牌中介赢取市场的有效手段。随着市场的不断发展完善，假房源将逐渐失去生存空间，真房源成为普遍共识，进而推动市场良性发展。

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