中国金茂2024年上半年净利大增，但负债率悄然上升

中国金茂在2024年上半年实现了净利润的大幅增长，但与此同时，负债率也在上升。公司通过加强城市运营和物业开发，获取了多个优质项目，并积极拓展融资渠道。然而，部分项目也遭遇了业主投诉。未来，公司将继续实施“去库存”策略，推动高质量发展。

2024年上半年，中国金茂的业绩表现引人关注。虽然收入有所下滑，但净利润实现了大幅增长。根据中国金茂发布的中期业绩公告，上半年公司收入下降了18%，但归母净利润却大增133%，达到10.1亿元。公司所有者应占溢利扣除投资物业公平值亏损/收益后为约11亿元，同比增加174%。这主要得益于部分项目的良好销售表现。

具体来看，城市运营及物业开发收入减少了23%，但金茂服务收入同比增长了10%。同时，公司在土地获取方面也有不俗表现，成功获取了多个优质项目。此外，公司还通过发行CMBS和中期票据等方式积极拓展融资渠道，为未来的发展提供了坚实的保障。然而，公司负债率也在上升，截至2024年6月30日，负债率增长至76%。

在品质方面，中国金茂也面临一些挑战。江苏常州春秋金茂府业主因房屋质量问题而维权，北京的首开金茂望京樾则因“书房冒充卧室”问题被投诉虚假宣传。这些问题引发了相关部门的关注，并展开了调查。

从中国金茂的财务数据来看，虽然公司净利润实现了大幅增长，但负债率的上升不容忽视。公司在取得优质项目和拓展融资渠道方面表现出色，但也面临一些品质问题和业主投诉，显示出公司在快速发展的同时仍需提升内部管理和质量控制水平。未来，公司要继续实施“去库存”策略，推动高质量发展，需要在多个方面进行综合考量。首先，需要加强内部管理，提高项目质量，减少因品质问题引发的业主投诉。其次，需要加强风险控制，合理规划财务结构，避免因负债率过高而影响公司整体运营。最后，公司需要进一步深化战略布局，抓住市场机遇，提升品牌竞争力。在宏观经济形势复杂多变的背景下，中国金茂要实现稳健发展，需要在稳中求进，稳中求变，力求通过不断优化内部管理和提升服务质量，实现公司的长远发展目标。

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