商办 | 郑州加快组建产业投资、科创集团常州福朋喜来登酒店开业,凯德投资设中国产业园基金

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政策规划：郑州加快组建产业投资、科创集团

行业资讯：常州福朋喜来登酒店开业

企业动态：凯德投资设中国产业园基金

大宗交易：商业Pre-REIT基金收购两座万科商场

土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标下降，成交土地指标上升。全国重点20城中苏州、郑州、济南、重庆4个城市共推出11宗商办用地，推出商办建设用地面积14万㎡，环比上周下降27%。成交方面，20城中杭州、广州、济南、苏州、福州、郑州、天津、成都、武汉、合肥、长沙11个城市共成交16宗商办用地，成交建设用地面积29万㎡，环比上周上升138%，成交土地出让金14亿元，环比上周上升64%。

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▍政策规划
郑州：8月16日，郑州市第十二届委员会第六次全体会议召开。会议期间，发布了《郑州市扎实推进2024年下半年经济稳进向好若干措施》。该文件指出，郑州市将推出一系列专项方案，涵盖交通、文化旅游、教育、老旧电梯更新以及电动自行车等领域，旨在构建大规模设备更新和消费品以旧换新的“1+N”政策体系。此外，郑州市计划加快组建郑州市产业投资集团有限公司和郑州科创集团有限公司，以促进产业发展和科技创新。会议还强调了推进要素市场化配置改革的重要性，并提出深化巩义市、新密市农村集体经营性建设用地入市试点工作。在金融领域，郑州市将实施郑商所优势再造工程，目标是在年内新增3个上市品种，以增强郑州商品交易所的市场竞争力。
▍行业资讯
常州福朋喜来登酒店：8月16日，中国常州——福朋喜来登品牌，作为旅享家旗下超过30个卓越品牌之一，宣布常州经开区福朋喜来登酒店正式开业。新酒店位于常州市经开区横林镇，旨在为商务与休闲宾客提供一处现代舒适的居所。万豪国际集团区域副总裁杜晓林先生表示，酒店的开业将丰富常州的品牌布局，为宾客的旅居生活增添活力。常州经开区福朋喜来登酒店地理位置优越，交通便利，距离常州奔牛国际机场48公里、高铁常州站约16公里。酒店拥有149间客房及套房，内部设计融合现代时尚与经典设施，提供舒适的住宿体验。酒店的餐饮设施包括位于一层的玩啤食社(THE MESH)全日制餐厅，提供西式及亚洲风味自助美食。此外，酒店还设有24小时健身中心，配备高档健身器材。常州经开区福朋喜来登酒店总经理尹玲女士表示，酒店将以现代的空间设计和多元的餐饮体验，为宾客提供舒适愉悦的旅途生活。福朋喜来登酒店品牌在全球46个国家和地区设有超过300家酒店。
▍企业动态
凯德投资：8月14日，凯德投资宣布其第六支在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金III期（China Business Park RMB Fund, 以下简称“CBPF III”）完成首轮募集，初始承诺股本为12亿元人民币（2.22亿新元），将投资于中国的产业园区领域。据官方介绍，凯德投资将位于苏州工业园内的“腾飞苏州创新园”作为种子资产注入CBPF III。凯德投资将重构“腾飞苏州创新园”项目的资本结构，并将继续负责该项目的资产管理，获得经常性费用收入。腾飞苏州创新园（获LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证）位于苏州工业园内的独墅湖科教创新区，自2011年开园以来，已吸引众多国际和国内生物医药、信息技术企业入驻。该项目总建筑面积约为170,800平方米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利设施及服务配套。资料显示，凯德集团于1994年进入中国，今年整整30载；凯德投资不动产资产管理规模近460亿新元，在中国40多个城市管理200余个项目，多元化投资组合位于五大核心一二线城市群，涉及办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。CBPF III是凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II）的后续基金。CBPCF I和CBPCF II于2022年11月推出，总基金规模约40亿元人民币，已完成对上海两个优质产业园区资产的收购。
▍大宗交易
北京旧宫万科广场、深圳龙岗万科广场：8月13日，万科发布公告称，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司及泰康人寿保险有限责任公司，共同投资设立万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称中信万科消费基础设施基金） 。公告显示，该基金募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购万科两家下属子公司，两家子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。其中，万聚盈通认缴出资金额为1000万元、深圳万科认缴出资金额为124215.7万元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。后续，万科将把36.05%的份额转让给其他投资人。中信金石、中信证券投资、泰康人寿的认缴出资金额分别为100万元、19894.3万元、78190万元。据万科所言，下属子公司本次参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。资料显示，北京旧宫万科广场此前名称为北京住总万科广场，由北京住总和北京万科合作开发，总建筑面积12.7万㎡，集居住、办公、裙房商场于一体。取得该持有物业全部权益后，万科于2024年1月1日宣布商业部分“北京住总万科广场”改名为“北京旧宫万科广场”。项目位于大兴区旧宫镇核心区，紧邻地铁亦庄线旧宫站，商场共六层，建筑面积6.3万㎡，停车位约588个。于2016年5月1日开业。据悉，北京旧宫万科广场2023年营业额超6亿元。而深圳龙岗万科广场项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，政府规划定位为区域商业中心区，项目于2013年12月21日开业，至今已运营近11年。据媒体统计，龙岗万科广场购物中心2023年年度销售额28亿元，同比增长7%；年度客流1900万人次，同比上年增长6%。此外，据万科2023半年报披露，龙岗万科广场总建筑面积128,925平米，2023年上半年营业收入为12,616.79万元，于2023年6月30日，项目出租率高达97.80%，营业收入位列万科集团运营管理的前十大商业项目中第五位。据悉，万科为回笼资金、化解风险，在坚决推进融资模式转型。一方面相继在公寓Pre-REIT、商业REIT（以杭州西溪印象城为底层资产的中金印力消费REIT）、商业Pre-REIT基金（装入北京旧科万科广场、深圳龙岗万科广场资产的中信万科消费基础设施基金）上实现突破；另一方面，相继出售广州天河万科广场、上海七宝万科广场、深圳湾超级总部地块及商办物业、上海南翔印象城MEGA（金额未披露）等优质持有型物业。
▍土地市场
本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标下降。全国重点20城中重庆、福州、郑州、北京、杭州、广州、南昌7个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积19万㎡，环比上周下降15%。成交方面，20城中上海、苏州、长沙、杭州、重庆、合肥6个城市共成交6宗商办用地，成交建设用地面12万㎡，环比上周下降65%，成交土地出让8亿元，环比上周下降61%。
20个重点城市商办土地市场监测数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
20个重点城市商办土地出让金城市排名

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一、二、三四线城市的商办土地成交情况

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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。



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?政策解读
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