中国商业地产投资专业展览会打造商办京津冀开启产办新未来

　　2024年6月25日，第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）在北京富力万丽酒店成功举办，展览会以“商办京津冀，产办新未来”为主题，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产供需合作平台，从需求、产品、渠道、运营四个维度出发，聚焦京津冀协同发展十年背景下写字楼产业园的新需求、新产品、新渠道、新运营。

　　第二十届中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会写字楼分会指导，房讯网、房讯指数联合主办，灯塔瓴科协办，同时得到了中建财富国际中心、金安中海财富中心、大兴投资大厦、中海金融中心、通州C01大厦、凯恒中心、西城金茂中心、城建大厦、中航国际广场、首怡ON燃、中粮广场、汇京双子座大厦、中关村(000931)西北旺科技园、金隅智造工场、金隅智荟中心、北京新航城国际航空总部园、保定深圳园、中关村电子城(600658)（北京）国际电子总部、北京国际财富中心、金隅高新产业园、北京房山中粮健康科技园、狼垡国际科创中心、滨州车小镇等30家商办和产办项目以及仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、远行地产、宏达联行、京东联行、瑞宇地产等300家国内外知名代理机构的支持。

　　据悉，第二十届中国商业地产投资专业展览会吸引了30家全国商业地产品牌企业和京津冀品牌项目亮相参展，邀请了300家投资机构和代理机构、600 家大中型企业和专业观众参会参观。参展企业和项目楼盘货值总额逾100亿元，推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，与参会的代理渠道、投资机构、选址企业展开直接有效的交流与沟通，打造商办京津冀助力产办新未来，为中国商业地产市场的需求释放和持续复苏提供助力。

　　打造商办京津冀

　　2024年是京津冀协同发展十周年。十年来，京津冀协同发展取得了丰硕成果。随着构建新质生产力和产业转型升级的深入，京津冀商业地产市场包括写字楼产业园区迎来新质生产力新机遇。

　　近年来，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇达到134座，过10亿元的楼宇已经达到15座，百亿元级楼宇1座。目前各类产业园区共计644个，各类产业园区面积总体量达5400万平方米。在这其中，科技类产业园占比59%、文创类占比23%、生命科学类产业园占比6%、制造业类占比5%、金融业类占比5%。

　　与此同时，雄安新区、天津滨海新区楼宇经济与园区经济同样如火如荼日新月异，一战蓝图绘到底正以崭新的面貌展现在世人面前。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中表示，我国商业地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、行业巨量库存的消化期“三期叠加”相对应，使得今年以来整体市场的企稳和复苏低于预期。整体看，当下商业地产市场需要购房者恢复信心，而市场企稳需要从一二线城市开始，特别是北京、上海的指标带动作用。随着经济逐步回暖，市场有望进入筑底期，同时下半年开发商将进入全年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。

　　刘凯强调，在经济逐步回暖背景下，部分商业地产企业业绩有所修复，并呈现出三个主要特点。第一，企业布局策略通过收缩战线，回归一二线城市核心区域。第二，企业经营策略通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；第三，企业运营策略通过完善多业态布局，寻找业务新增长点。

　　开启产办新未来

　　2024年将是京津冀经济、商业、产业、市场、供需等各方面调整之年。当前京津冀商业地产行业进入一个缓慢复苏的过程。 一方面，随着经济持续回升，企业盈利开始反弹、政策继续发力，以及投资者信心改善，商业地产包括写字楼产业园市场最坏时间已过。另一方面，在京津冀商业地产包括写字楼产业园市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下，短期内空置率和租金水平继续面临下行压力，但是长期向好的趋势并没有改变。

　　第二十届中国商业地产投资专业展览会期间，举办了丰富多彩的同期活动。

　　第六届中国商业地产行业品牌价值论坛以"品牌向上的力量"为主题，致力于提升中国商业地产品牌价值管理，探讨商业地产发展方向，共话商业地产新生态圈，以品牌力量推动中国商业地产行业高质量发展。来自商业地产开发商、运营商和供应商以及上市公司、投资机构、物业管理、代理经纪、建材部品等地产界、金融界、学术界专家、政商学届精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席。

　　尤为值得关注的是，论坛期间，《2024中国商业地产品牌价值报告》正式发布，"2024年中国商业地产品牌价值100强"测评榜单揭晓，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。

　　纵观2024年调查评估结果，以华润万象生活、印力商用为首的内资商业地产企业和以凯德置地、太古集团为首的外资商业地产企业表现出色，处于本年度品牌价值榜的前列。而在品牌份价值表现方面，华润万象生活首次占据榜首位置，印力商用、凯德置地分列二、三位，第四到第十位则分别是龙湖集团、太古集团、万达商业、大悦城(000031)控股、中海商业、恒隆地产、新城控股(601155)。

　　2024中国商业地产品牌价值100强（项目类）颁奖仪式同期举行。中建财富国际中心、金安中海财富中心、大兴投资大厦、中海金融中心、通州C01大厦、凯恒中心、城建大厦、中航国际广场、首怡ON燃、中粮广场、汇京双子座大厦、西城金茂中心获得2024中国写字楼品牌价值10强（项目类）。

　　灯塔瓴科、中关村西北旺科技园、金隅智造工场、金隅智荟中心、北京新航城国际航空总部园、保定深圳园、中关村电子城（北京）国际电子总部、北京国际财富中心、金隅高新产业园、北京房山中粮健康科技园、滨州车小镇获得2024中国产业园品牌价值10强（项目类）。

　　此外，灯塔瓴科京津冀产品发布会暨环京产业园区项目推介会在当天上午举行。灯塔瓴科北京战区作为落子北方的重要战略性区域，业务覆盖京津冀全域，精准链接产业载体与海量产业资源，提供产业园招商引资全流程解决方案。目前已在北京平谷、天津芦台、河北燕郊、固安、保定、石家庄等地均有落地园区。通过与政府、行业、企业的协同创新，优化资源适配，提升产业发展效率，聚集产业力量，成功打造了多个区域产业聚集高地。灯塔瓴科北京战区将沿续创新发展氛围打造尖端产业生态圈，为京津冀的产业发展注入创新活力！

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