二手房需求上涨，楼市回暖是否真的见底？

自5.17新政以来，北京等核心城市的二手房市场逐渐回暖，成交量有所增加。尽管新房市场仍承压，二手房市场的活跃度和性价比吸引了大量刚需客户。当前，市场主要呈现“以价换量”的态势，未来走势仍需进一步观察。

近期的房地产市场看起来有些变化，特别是自从5.17新政实施以来，北京等城市的二手房市场出现了不少好迹象。进入7月，尽管政策效果有所减弱，加上市场传统淡季的到来，新房成交又开始回落，但二手房市场依旧保持了一定的活跃度。根据中指研究院的数据，7月北京的二手房成交量创了一年来的新高，这让人觉得市场有点回暖的意思。

特别是那些刚需客户，现在正是他们的入场时机。数据显示，北京和上海二季度300万以下的二手房成交量同比明显增长。在核心区，低总价、小户型的二手房格外受欢迎，价格也具备吸引力。这说明短期内购房需求在政策的推动下有所增加，但新房市场的压力依然存在。这背后反映出二手房与新房市场之间的置换传导效应减弱，替代效应却在增强。

在经济运行压力加大、房价依然有下行预期的情况下，二手房市场的性价比逐渐显现，这对刚需客户来说无疑是一大吸引力。再加上部分业主为了回笼资金而选择降价出售房产，这让二手房市场更加活跃。然而，新房市场的未来仍然充满挑战。不少核心城市的新房供给逐步郊区化，居民更倾向于购买核心区的房产，对新房交付仍有一定的担忧。这些因素加剧了二手房对新房市场的分流效应。整体来看，短期内二手房市场的活跃度可能会持续，但“楼市见底”仍需时间。未来，二手房市场和新房市场的博弈将继续，购房者在选择时需要更加谨慎。

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