2024年1-7月北京房地产企业销售业绩TOP20

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北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。市场方面，新建商品住宅成交小幅回升，二手商品住宅成交超1.5万套。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-7月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1714.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计438.7万平，TOP20门槛值分别为38.6亿元和9.0万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额295.3亿元，位居首位；华润置地销售额157.9亿元，位居次席；北京城建销售额为137.5亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-7月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-7月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1244.8亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计291.1万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为24.3亿元和5.6万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为273.5亿元、111.4亿元和95.0亿元。

▍政策环境

7月19日，北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动。北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动主要以为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中，提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。

在购买新房环节中，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。

▍住宅市场

2024年7月，北京商品住宅成交套数超4000套，环比小幅回升。供应方面，本月北京新房入市节奏放缓，月内4个项目入市，合计供应1908套房源，批准上市面积为19.73万平。整体来看，“626”北京楼市新政出台后，北京房地产市场热度有所回升，成交量稳中有升，但目前新房市场观望情绪依然浓厚叠加二手房分流等的影响，新房市场未见明显回升，市场热度持续性仍有待观察。

图：2021年-2024年7月北京商品住月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
二手房方面，3月以来北京二手住宅月度成交量维持在1.3万套以上，6月升至14986套；同时6.26新政推动部分需求释放， 7月二手住宅成交预计将超过1.5万套，有望达到去年4月以来单月最高。市场交易的持续活跃对稳预期起到积极作用，未来房价跌幅有望继续收窄，但短期内房价上涨的预期并不充足。
表：2024年7月北京宅地成交明细数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
宅地市场方面，北京本月成交5宗宅地，合计规划建面58.74万平，楼面价28237元/平米。市场热度方面，本月成交的5宗地块中，东城区金鱼池西街西侧地块素质较好，市场竞争激烈，最终由河北鑫界房地产溢价率25%竞得；海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)H地块以3.5%的溢价率由保利和北京建工联合体竞得，其余三宗地块均以底价成交。
随着7月份二十届三中全会顺利召开，会议明确提出“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”，北京住房政策优化预期进一步增强。未来若相关政策优化落地，北京市场预计将有较为明显的改变。




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