楼市回暖：上周重点城市土地成交量大幅上涨

上周楼市整体成交量出现回升，尤其是二线城市表现突出。40个大中城市住宅用地成交面积达106万平方米，总出让金50亿元。保利&建工以89.01亿元竞得北京海淀地块，销售指导价高达9万元/㎡。政策层面，央行降息及多地支持保障性住房措施进一步提振市场信心。

上周，楼市整体成交量迎来了上涨，特别是二线城市的表现尤为抢眼。库存总体略有下降，全国40个大中城市的住宅用地成交面积达到了106万平方米，总出让金达50亿元。房地产企业的非银行融资主要依靠中期票据和公司债，部分企业则通过超短期融资券等方式获取资金。房企在北京、成都、温州、杭州等城市积极拿地。其中，保利和建工联合以89.01亿元的价格拿下了北京海淀区的永丰地块，销售指导价高达9万元/平方米。

政策方面，二十届三中全会重笔提及了房地产相关内容，为房地产市场定调。央行也宣布降息10个基点，北京启动了“以旧换新”的政策，同时全国多地支持国企收购商品住房用作保障性住房。这些政策措施进一步提振了市场信心。上周楼市整体成交量环比上涨，尤其是二线城市的涨幅最为显著。库存方面，各主要城市整体环比略降，显示市场需求有所回升。

从上周的市场表现来看，楼市的回暖趋势明显，尤其是二线城市的成交量增长最为显著。这一现象可以看作是政策调控效果的体现，包括央行降息、保障性住房建设以及“以旧换新”等措施，对于提振市场需求起到了积极作用。同时，房地产企业在资金获取方面也表现出了多样化的趋势，通过中期票据、公司债和超短期融资券等方式，企业得以迅速筹集到所需资金，进一步支持拿地和项目开发。然而，尽管整体市场回暖，但一线城市的成交面积环比略有下降，这表明市场回暖主要集中在二线及以下城市。此外，土地市场的活跃度也在提高，特别是北京、杭州等城市的土地出让金额显著增加，显示出开发商在这些城市的拿地意愿较强。未来，随着政策的进一步落地和市场信心的逐步恢复，楼市有望继续保持稳中有升的态势。

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