杭州七批次土拍热度攀升:滨江、绿城拿地,平均溢价率近29%
7月23日,杭州七批次土拍顺利完成。其中,上城区、临平区分别出让一宗宅地,总出让面积69.2亩,总建筑面积9.29万平方米,总起始价22.9亿元。当天,两宗地块各经43轮和46轮报价后,分别由滨江集团、绿城与坤和联合体摘得,共揽金29.4亿元,成交楼面均价31657元/平方米,平均溢价率28.6%。
具体来看,上城区城东新城单元SC080201-57地块,东至新塘路,南至规划绿化,西至规划道路,北至规划道路,出让面积23494平方米,容积率2.8,建筑面积65783.2平方米。最终由滨江集团以总价约23.37亿元竞得该地块,楼面价35524元/平方米,溢价率22.55%。
公开资料显示,上城区地块紧邻四号线新塘站,周边多条快速路环绕,交通较为便捷,附近有教育、医疗、生活娱乐等资源。同时,该地块有限价要求,所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。
另外一宗地块为临平区数字商贸城单元JG1807-06-01地块,东至角佃路,南至九环路,西至九华路,北至相邻地块,出让面积22625平方米,容积率1.2,建筑面积27150平方米,最终由绿城与坤和联合体以总价约6亿元竞得该地块,楼面价22287元/平方米,溢价率59.19%。
当天土拍竞争激烈,热度颇高,尤其是绿城联合体摘得的临平区地块,中指研究院华东大区常务副总高院生指出:“丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获,此次溢价率创下2019年以来的历史新高。”
“地块高热有以下几点原因:首先,丰收湖板块断供3年之久;其次,地块体量小,规划建面仅2.7万平方米,起拍金额仅3.8亿元,且起拍楼面价1.4万元/平方米,对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价,此次大幅降低2000元/平方米,房企拿地门槛较低。最后,地块容积率仅1.2,且不限价,未来可以做溢价更高的低密产品,最终被绿城联合体斩获。”高院生解读称。
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