诸葛科技：杭州2023四批次土拍延续火热态势 民营房企包揽全场

5月23日，杭州2023年第四批次土拍顺利收官，共推出9宗地块，起始总价126.17亿元，总出让面积46.36万㎡。最终9宗地块全部出让成功，其中有6宗触顶摇号、2宗溢价成交、1宗底价成交，土地出让金138.07亿元，平均溢价率为9.43%。整体来看，杭州本批次土拍延续了今年以来的热度，触顶率也继续维持在较高水平，同时民营房企表现活跃，包揽全部地块。具体解读如下：

一、热度不减，溢价率超9%

杭州本批次土拍延续稳健的供地态势，9宗地块总出让面积为46.36万㎡，为今年供地批次中的次低水平，仅略高于第二批次的出让规模，较第三批次缩减约22%。另外，最引入注目的则是杭州本轮土拍延续了火热态势，溢价率超9%，为今年供地批次中的次高峰，仅次于第二批次溢价率水平，较三批次上升0.96个百分点，同时，出让效率依旧维持高效状态。至此，杭州土拍溢价率已连续6个批次维持在8%以上，已连续8个批次零流拍。

二、2023杭州土拍回温明显，触顶率连续五轮超60%

杭州本轮土拍热度不减还主要体现在触顶成交占比继续维持在较高水平上，本轮9宗成交地块中有6宗触顶进入摇号环节，触顶率为67%，较三批次持平。另外，不难发现，自今年以来，杭州土拍市场回温明显，且热度不减，自今年首场的2022年第五批次触顶成交比例由此前40%左右提升至60%后，连续五轮保持在60%以上，足见杭州今年土拍竞争热度不容小觑。

三、低密地块供应占比提升，契合市场改善需求

从杭州本批次的供应地块来看，虽然整体质量一般，但低密地块的供应占比有所提升，例如小和山、乔司等地块，这也是杭州维持土地市场热度的策略之一，很好地契合当前改善为主的市场需求，进而推高房企参拍热情。另外，从重点地块来看，竞争最激烈的为新街北地块，共吸引了保利、绿城、万科、华润等66家房企报名，创下了摇号以来新高；其次为滨江永久河单元地块，共吸引了滨江、保利、华发等35家房企参拍。

四、民营房企包揽全场，滨江持续出手

从杭州本轮土拍的拿地房企来看，民营房企表现活跃，包揽全场。其中，滨江持续布局“大本营”，继一批次豪掷34亿拿下3宗地块、二批次以11亿拿下2宗地块、三批次掷资29亿元拿下2宗地块后，本轮再度“豪气”出手，以52亿拿下3宗地块，分别为江干九堡地块、临平乔司地块和西湖区小和山地块。与此同时，本轮土拍也吸引了一些“新面孔”，如湖州宇诚、舟山恒尊等。整体来看，杭州本次土拍中体现出民营房企参与热情高涨叠加运气爆棚，无疑将会向市场传递一定的积极信号。

五、限购政策持续放松，杭州土拍热度有望延续

杭州本轮土拍市场继续保持活跃状态，加之近期合肥、成都等城市的土地市场也传递出了一定热意，充分说明了热点城市依然是房企拿地的重点领域，房企对于这类具备稳定性强、潜力大等楼市特征的城市持长期看好态度。另外，从杭州本身来看，除楼市表现稳健外，今年来限购政策持续放松，促进市场需求逐步释放，进而也带动了房企补仓情绪的上升，同时，预计杭州后续土拍有望继续维持较高热度。

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