房贷利率再创新低，购房者迎来重大利好

来源：房产装修家居资讯时间：2024-07-23 12:00

中国人民银行再次下调贷款市场报价利率（LPR），使得多城市房贷利率降至历史最低水平。这一举措不仅有助于降低购房成本，还可能进一步刺激市场情绪，推动房地产市场回暖。

最近，中国人民银行又一次降低了贷款市场报价利率，1年期和5年期以上的LPR各自下调了10个基点。这意味着1年期LPR从3.45%降到了3.35%，5年期以上LPR则从3.95%降到了3.85%。这次调整是在上个月央行行长提出要“进一步健全市场化的利率”之后，首次进行的调降。

以一套贷款金额为100万元、贷款年限为30年的首套房为例，借款人每月可以少还约58元，总的贷款利息能省下约20656元。实际上，今年2月份，央行已经将5年期以上LPR下调了25个基点。5月17日，新的房地产政策出台，取消了全国范围内首套和二套房贷利率的下限，将房贷利率下限的调控权交给了地方政府。此后，大多数城市都取消了首套和二套房贷利率的下限，当前各地的房贷利率普遍较低，甚至有的城市部分银行的首套房贷利率已经降到了3.0%以下。

据统计，目前还没有取消首套、二套房贷利率下限的城市只有北京、上海和深圳等少数几个城市。以北京为例，之前执行的首套房贷利率为3.5%，二套房贷利率则根据房产位置不同，分别为3.7%或3.9%。这次调降后，北京的首套房贷利率调整为3.4%，二套房贷利率分别调整为3.6%或3.8%，首套房贷利率已经低于之前的历史最低水平。

此次LPR的下调，无疑为购房者带来了实实在在的利好。特别是对于那些正在偿还房贷的家庭来说，这意味着未来的还贷压力将有所减轻。当然，值得注意的是，实际执行新利率的时间要看合同中约定的重定价日，一般是贷款发放日对应的日期或每年的1月1日。此外，北京等地的存量房贷利率加点是否会调整，还需要人民银行北京分行的具体指导意见，各商业银行才能实施相应的政策。

从市场反应来看，LPR的下调与此前的一系列“稳市场”和“去库存”政策相叠加，有望进一步修复核心城市的市场情绪。未来，各地的首套、二套房贷利率仍有下行空间，降低购房成本将继续是释放购房需求的关键措施之一。总体来看，这一系列政策将有助于推动房地产市场的回暖和稳定发展。