降了！100万元房贷30年少还2.1万元

一大早，央行就放大招了。

中国人民银行表示，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。自本月起，有出售中长期债券需求的中期借贷便利（MLF）参与机构，可申请阶段性减免MLF质押品。此外，7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10基点。

公开市场7天期逆回购操作利率由1.80%调整为1.70%

7月22日，中国人民银行发布公告，为优化公开市场操作机制，从即日起，公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同时，为进一步加强逆周期调节，加大金融支持实体经济力度，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。

MLF方面，据人民银行公告，为增加可交易债券规模，缓解债市供求压力，自本月起，有出售中长期债券需求的MLF参与机构，可申请阶段性减免MLF质押品，由此进一步传递了人民银行要引导长端利率的信号。

一年期、五年期LPR均下调10个基点

7月22日，中国人民银行宣布，7月份的贷款市场报价利率（LPR）中，5年期利率下调10个基点，从3.95%降至3.85%。这是继今年2月LPR下调25个基点后，房贷利率的又一次重大调整。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，两个品种分别较上月下降10bp。

此外，央行公告，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9：00。

100万元房贷30年少还2.1万元

自2019年8月央行实施房贷利率新政策以来，住房商业贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每月20日公布的最新一期LPR，直接决定着房贷的基本利率，影响着广大家庭的月供。

此次LPR下调不仅对新购房者有利，也将惠及正在还贷的家庭。以首套房贷100万元贷款30年为例，每月房贷可以少还约58元，总的贷款利息可以省约20656元。不过，正在还贷的家庭需等到合同约定的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为贷款发放日对应日或每年1月1日。对于公积金贷款，利率已经在4月18日下调了0.25个百分点。正在还贷的家庭，将在明年1月1日起按照新利率还贷。

支持经济持续回升向好

接近央行人士表示，LPR下降符合当前经济金融形势需要，有利于支持经济持续回升向好态势。LPR是贷款利率定价主要参考基准，LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。

值得关注的是，5年期以上LPR下降有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。

5月17日，人民银行取消了全国层面房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下行。6月，全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66个基点，环比下降17个基点，处于历史最低水平。

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