北京房贷降息啦！LPR利率下调，你的房贷支出要变少了

北京房贷利率再度下调，央行最新LPR数据公布，5年期利率降至3.85%。这意味着购房者每月的还贷压力将有所减轻，对正在还贷的家庭来说也是一个好消息。公积金贷款利率也有所调整。加入京房字交流群，了解更多买房资讯。

大家好，房贷利率又降了！央行刚公布了7月的LPR数据，5年期利率从3.95%降到了3.85%，降了10个基点。这是今年第二次LPR调整带来的房贷降息，之前在2月，LPR就出现了近年来最大的降息，5年期利率降了25个基点。大家每月的还贷金额会因此减少。

自从2019年8月央行实行了房贷利率新政策，住房商贷利率就以最近一个月的LPR为定价基准加点形成。每月20日公布的最新一期LPR，直接影响我们的房贷利率。以前房贷是按照基准利率上浮或打折，比如首套房按照基准利率，二套房上浮20%。但改革后，新发放的商贷利率以最近一个月的LPR为基准加点形成。

具体到北京，7月27日起，北京调整了住房商业贷款利率。首套房贷的商贷利率下限统一调整为LPR减45个基点，此前是3.5%。二套房贷按五环内外区分：五环内的商贷利率下限调整为LPR减5个基点，五环外调整为LPR减25个基点。此次LPR下调后，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率分别降至3.8%和3.6%。

LPR下调不仅惠及新购房者，还惠及正在还贷的家庭。以首套房贷100万元贷款30年为例，每月房贷可以少还约58元，总贷款利息省约20656元。不过，正在还贷的家庭需要等到合同规定的重定价日才执行新利率。重定价日一般有两种情况：一是贷款发放日对应日，二是每年1月1日。

如果你是公积金贷款的话，公积金利率也在4月18日下调了0.25个百分点，正在还贷的家庭将在明年1月1日起按新利率还贷。为了帮大家更好地解决买房问题，京房字专家组成立了交流群，专业解答各类房产问题，并不定期举办线上线下公开课。扫码入群，获取更多买房资讯。

这次LPR利率下调对于购房者来说无疑是个好消息。尤其是在当前房价高企的背景下，利率下降不仅可以减轻购房者的还贷压力，还能增加市场交易活跃度。对于那些正在还贷的家庭来说，每月减少的还贷金额虽然看起来不多，但积少成多，几年下来也能省下一笔可观的费用。同时，这也反映了央行通过货币政策来刺激消费和稳定经济的决心。

不过，大家在高兴的同时，也要注意到利率下降可能带来的负面影响。首先，利率下降可能会导致房地产市场的过热，增加市场风险。其次，对于那些有投资计划的人来说，利率下降可能会影响他们的回报率。因此，大家在做购房决定的时候，还需要综合考虑各种因素，不要盲目跟风。

此外，建议大家在签订房贷合同时，一定要关注合同中的重定价条款，了解自己的利率调整周期和重定价日，以便及时享受利率下调带来的好处。最后，加入京房字的交流群，获取更多专业指导，做出更明智的购房决策。

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