6月房价有好转！京沪二手房价年内首次上涨

网友关注：统计局：近期房地产市场活跃度提升。6月份，全国多地房价数据出现了好转迹象。北京和上海二手房价年内首次上涨，整体房地产开发投资和商品房销售情况也有所改善。然而，同比数据仍显示市场存在下行压力，政策效应逐步显现。

近日，国家统计局发布了6月份商品住宅销售价格变动和上半年房地产开发投资的数据。整体来看，6月份房价数据有所改善，尤其是一线城市的表现更为明显。新建商品住宅和二手住宅销售价格的降幅都有所收窄，北京和上海的二手房价在年内首次实现了环比上涨，分别上涨0.2%和0.5%。

房地产开发投资方面，上半年全国房地产开发投资降幅为10.1%，和上一个统计期持平，没有进一步扩大。商品房销售额和销售面积的降幅也有所收窄，房地产开发景气指数回升至92.11，显示市场在逐步回暖。数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别为64个和66个，比上月减少了4个。这表明市场情绪有所改善，尤其是一线城市的市场企稳和复苏迹象更加明显。

从数据上来看，尽管市场整体仍在调整，但逐步改善的迹象开始显现。尤其是北京和上海的二手房价在6月份首次实现了年内的环比上涨，这为市场注入了一剂强心针。虽然同比数据仍然显示市场存在较大的下行压力，但政策效应逐步显现，市场情绪有所分化，尤其是一线城市的市场复苏概率较大。这也说明，基本面好的城市在政策调控下，市场回暖的速度更快。

对于房地产企业而言，目前是一个“大浪淘沙”的阶段，财务稳健的房企更容易在市场中存活下来，这也为房地产开发投资的健康发展奠定了基础。上半年的数据表明，房地产开发企业到位资金有所改善，国内贷款、自筹资金、定金及预收款等各项数据均有不同程度的提升。这些数据表明，市场正在逐步恢复活力，尤其是在政策支持下，房地产景气度有所回升。

展望未来，三季度将是市场复苏的关键期。政策效应的持续释放，尤其是一线城市政策的放松，可能会进一步推动市场的量价齐升态势，从而带动更多二三线城市的市场信心恢复。中指研究院预测，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地，各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，新房销售规模的下降态势有望进一步放缓。这将为房地产市场带来新的动力和机会。

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