揭秘房企2024年上半年业绩：亏损还是盈利？

2024年上半年，多数房地产企业依然处于亏损状态。尽管有些房企实现盈利，但盈利幅度也大幅下降。业内人士认为，政策优化利好将逐渐体现在下半年业绩中，未来市场或许会有所回暖。

2024年上半年，大部分房地产企业依旧在亏损的泥沼中挣扎。截至7月11日，A股有25家涉房企业公布了半年度业绩预告，其中20家预报亏损，亏损总额在216亿到273亿元之间。仅有5家房企还在盈利，但即便如此，它们的业绩也明显下滑。其中，绿地控股净利润下滑了92%，从去年同期的26.1亿元降至仅2亿到2.5亿元。业内专家表示，房地产行业的特殊结转周期，使得上半年的业绩数据多为以前的签约结转。2023年下半年的优化政策，预计将逐步体现在今年下半年的业绩报表中，期待下半年数据有所好转。

从预亏损额度看，亏损在10亿元以上的包括中交地产、华夏幸福等6家企业。中交地产预计上半年亏损约10亿元，而华夏幸福的亏损更是从去年同期的12.67亿元猛增到45亿到50亿元。预亏损1亿到10亿元之间的企业有6家，包括华侨城A等，亏损额度在9亿到12.5亿元。预亏损1亿元以下的中小房企数量最多，包括粤宏远A、大龙地产等。

而在盈利方面，绿地控股预计上半年盈利2亿到2.5亿元，但较去年同期大幅减少。中国武夷则成为唯一实现由亏转盈的房企，净利润预计达到1.7亿到2.2亿元。专家称，这主要得益于北京武夷花园南区西地块住宅项目的结转收入增加。

从中交地产和华夏幸福的案例可以看出，房地产行业的周期性和结转特性使得企业的盈利状况波动较大。中交地产近几年虽然营业收入实现了跨越式增长，但净利润却呈现下滑趋势，这说明单纯追求规模的扩张并不能解决盈利问题。同时，华夏幸福债务重组问题持续发酵，也是导致其业绩疲软的主要原因之一。绿地控股净利润大幅下降也反映了房地产市场整体下行的压力。但令人欣慰的是中国武夷的特例，表明在特定条件下，房企仍有实现扭亏为盈的可能。随着政策利好逐渐释放，下半年或许能看到更多企业业绩回暖的迹象，不过这一过程仍然充满不确定性。

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