2024年中国商业地产发展洞察：未来何去何从？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-07-06 12:34

摘要：

【2024年中国商业地产发展洞察：未来何去何从？】2024年上半年中国商业地产市场经历了多重挑战，商办用地供求低位，投资和新开工持续下降。商铺和写字楼租赁需求温和复苏，但租金涨幅有限。一线城市的商办资产仍是投资者的首选。下半年宏观政策预计将继续支持消费，商业地产市场有望进一步恢复。

正文：

2024年上半年，中国商业地产市场面临多重挑战。商办用地的供求规模处于近年来的低位，商办用房的投资、新开工同比均出现了下降，销售则略有增长。大企业的投资布局更加聚焦于核心城市。租赁市场方面，商铺和写字楼的租赁需求温和复苏，但租金涨幅有限，写字楼租金依然下跌。

展望下半年，宏观政策预计将继续发力扩内需、促消费，推动消费潜能释放，激发经营主体活力，支撑商业地产市场的恢复。商业地产企业应充分把握市场恢复的契机和政策机遇，持续强化运营能力，提升业绩，实现稳健发展。

上半年，全国300城纯商办用地的成交规划建面为4177万平方米，同比小幅增长。尽管增长有限，但一线城市商办资产仍最受投资者青睐。预计下半年购物中心项目的竣工、开业节奏将加快，但全年新开业购物中心体量较2023年将有所减少。

小编点评：

2024年上半年，中国商业地产市场的表现可以用“低迷”来形容，不少指标都处于近年来的低位。虽然销售面积略有增长，但投资和新开工面积的下降显示出市场信心不足。这一现象在全国范围内都有所体现，但一线城市的商业地产资产依然是投资者关注的焦点。

商办用房市场的疲软反映了企业在当前经济环境下的保守态度。企业投资意愿低，开工情绪不高。同时，租赁市场虽然有所恢复，但供大于求的局面并未改变，导致租金涨幅有限甚至下降。尤其是写字楼市场，租户对价格的敏感度高，业主不得不以价换量。

然而，下半年宏观政策的支持或将为市场带来复苏的希望。政策的发力将有助于释放消费潜能，激发市场活力，这为商业地产市场的恢复提供了有力支撑。对于商业地产企业来说，这既是挑战也是机遇。企业需要快速适应市场变化，强化运营能力，提升业绩表现。

展望未来，商业地产市场依然有很大的发展空间。企业应重点关注高能级城市，把握政策机遇，优化投资布局。同时，提升项目运营能力，满足不断变化的消费需求，才能在竞争中占据有利位置。通过创新和调整，商业地产企业有望在未来实现更稳健的发展。

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