2024年中国商业地产市场展望——核心城市依旧抢手

来源：房产装修家居资讯时间：2024-07-06 12:33

摘要：

【2024年中国商业地产市场展望——核心城市依旧抢手】2024上半年，中国商业地产市场供需规模处于低位，企业投资开工意愿下降，但核心城市商业地产仍然受到青睐。下半年政策或将进一步推动消费市场复苏，商业地产企业需抓住机遇，提升运营能力，实现稳健发展。

正文：

2024年上半年，国内商业地产市场的供需规模依旧处于近年来的低位，特别是商办用房投资和新开工项目都出现了明显的下滑。尽管销售有所回升，但整体市场依然面临很大的挑战。头部企业的投资布局更加集中在北京这样的核心城市，试图通过聚焦高价值区域来实现稳健发展。

与往年相比，2024年1-5月全国商办用房的开发投资额同比下降了9.7%，新开工面积则下降了26.4%。其中，商业营业用房和办公楼的投资和新开工面积分别下降了12.2%和5.1%。不过，销售面积却小幅回升了0.5%。从土地市场来看，全国300城的纯商办用地成交规划建面同比小幅增长6.2%，但整体供需规模依旧处于近十年的低位。一线城市如北京的商办用地成交量有所下降，而二线城市则在低基数下有所恢复。

小编点评：整体来看，2024年上半年商业地产市场表现不佳，企业投资和开工意愿明显降低，反映了市场的谨慎情绪。然而，核心城市如北京的商业地产依然备受投资者青睐。特别是在政策预期下半年将进一步促进消费市场复苏的背景下，商业地产企业应抓住这一机遇，积极提升运营能力。

2024年1-5月，全国共新开业3万方以上的购物中心89个，总建筑面积约773万平方米。与去年同期相比，新开业项目数量有所减少，但平均建筑面积有所增长。预计下半年购物中心的竣工和开业节奏将加快，但总体新开业体量较去年会有所减少。企业投资进一步向经济发达、消费市场活跃的高能级城市集中，特别是一线城市新开业购物中心数量较去年有所增加。

小编点评：在购物中心新开业项目数量减少的背景下，企业更加注重向核心城市集中投资。这种策略虽然缩小了投资范围，但有助于提升项目的成功率。对于商业地产企业来说，把握新开业项目的节奏，尤其是注重核心城市的布局，将是未来稳健发展的关键。

大宗交易市场在上半年保持了一定的活跃度，但交易金额总体上较去年有所回落。北京和上海依然是大宗交易最为活跃的城市，二线城市如成都、沈阳也有较多交易发生。分物业类型来看，商业及办公资产最受投资者青睐，交易宗数占比超过五成。保险、信托等机构投资者持续关注优质不动产投资。

小编点评：尽管大宗交易市场的活跃度有所下降，但北京等一线城市依然是投资者关注的重点。商业及办公资产的高需求反映了市场对优质不动产的持续关注。对于投资者来说，选择核心城市的优质资产将是未来投资的主要策略。