报告揭秘：上半年50个重点城市住宅租金下降

摘要：

【报告揭秘：上半年50个重点城市住宅租金下降】网友关注：上半年中国住房租赁市场总结与展望。根据中指研究院发布的报告，2024上半年，全国50个重点城市的住宅平均租金下降了0.90%。一线、二线、三四线城市的租金分别出现不同程度的下跌，市场竞争加剧，长租公寓项目运营面临挑战。

正文：

中指研究院最新发布的《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》报告显示，今年上半年，受宏观经济压力、居民收入预期下降以及保障性租赁住房供应增加等因素影响，全国重点50个城市的住宅租金总体下跌了0.90%。尽管租金波动呈现季节性特征，但春节后和年中毕业季的租金上涨动力依然不足。一线、二线以及三四线城市的租金均出现不同程度的下跌。

调查还显示，高学历年轻人是租赁市场的主要客户群体。由于市场租金下跌，租客选择增加，64%的受访者在租约到期后计划换租，主要原因是“市场租金下跌，可以租到更便宜的房子”。目前，只有31%的集中式公寓租客表示未来仍计划继续租住集中式公寓，这一市场面临较大挑战。

在保障性租赁住房方面，尽管2024年的筹集计划较去年有所减少，但绝对量仍然较高。部分城市已经接近完成年度目标，已上市的保障性租赁住房公募REITs表现稳健，出租率保持在90%以上。多家公司也宣布启动保障性租赁住房REITs的申报工作，市场呈现出“首发+扩募”双轮驱动格局。

小编点评：

从报告中可以看出，尽管全国50个重点城市的租金整体下跌，但市场仍然充满挑战和机遇。特别是高学历年轻人群体，受租金下跌的影响，选择增多，租房市场竞争愈发激烈。集中式公寓的“留客难”问题也反映了租赁市场的动态变化。另一方面，保障性租赁住房的稳定发展和REITs市场的积极表现，为住房租赁市场带来了更多的可能性。未来，随着市场资产价格的回落和各地政策的支持，长租公寓企业或许能够抓住轻资产管理和重资产低成本获取优质资源的机遇。

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