北京楼市新政：首付降至20%，利率低至3.5%

摘要：

【北京楼市新政：首付降至20%，利率低至3.5%】北京最新楼市调控政策出台，首套房首付比例降至20%，最低利率仅3.5%。二套房按区域实行不同首付比例，五环内35%，五环外30%。此外，多子女家庭、绿色建筑贷款额度上浮，最高可达160万元。

正文：

北京楼市政策有了大变化，首套房首付比例降到20%，利率最低只有3.5%。北京市住房和城乡建设委员会联合中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心一起发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据《通知》，北京地区的市场利率定价自律机制也做出了调整，从现在起，购买首套房的最低首付款比例会降到20%，贷款利率下限则调整到不低于相应期限贷款市场报价利率减45个基点，目前5年期以上房贷利率下限为3.5%。对于购买二套房的，五环内的最低首付款比例调整到不低于35%，而五环外的则为30%。

《通知》还调整了住房公积金个人住房贷款的最低首付款比例，首套房的最低首付款比例为20%，而二套房则根据位置分为五环内35%和五环外30%。特别是对于多子女家庭，第二套房的购买在个人住房贷款中被认定为首套房，给予了更多的优惠。此外，《通知》还支持购买绿色建筑的贷款额度上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。政府还鼓励“以旧换新”，为居民家庭出售旧房购买新房提供更多便利。

小编点评:

这次北京楼市新政的出台，可以说是一次大调整。一方面，首付比例和利率的降低无疑为首次购房者带来了福音，让更多人能够实现购房梦。另一方面，二套房的购买也得到了相应的政策支持，尤其是多子女家庭的优惠政策，体现了政府对改善住房需求的重视。此外，绿色建筑贷款额度的上浮，鼓励了绿色环保建筑的发展，这也是顺应可持续发展的趋势。不过，值得注意的是，这些政策的实施需要银行机构根据自身的经营状况和客户风险情况来具体落实。因此，购房者还需与银行进行具体咨询，了解实际情况。总体来看，这次政策调整无疑对活跃北京楼市、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。

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