“拆迁”又要重启？中央新定调：2024年起，这6类房子或全部拆迁

来源：房产装修家居资讯时间：2024-06-25 16:59

细心的人应该已经发现了，近段时间来部分城市的拆迁公告逐渐多了起来，这也确实让一部分人感到疑惑，城市化已经进入了下半段，国家也不再搞大拆大建了，为什么拆迁活动又突然多了起来呢？

从16年开始的大规模棚改拆迁基本已经结束了，但在去年中央底的时候又宣布了“3大工程”，这也是本轮拆迁的起因，从中央工作报告来看，拆迁工作还将继续加速推进。

先来聊聊什么是“3大工程”，简单来概括就是，规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

在最新的工作报告里有几点也是值得注意的。

第一，适应新型城镇化发展趋势，加快构建房地产发展新模式。

不难理解，当前中国城镇化率已经达到66%，抛开留在农村的老人、儿童，城镇化进一步发展的空间相当有限，这意味着刚性住房需求减少。

第二，推进新型城镇化，深化户籍制度改革，让有意愿的农民工在城镇落户。

推行新型城镇化就是让农村人进入城市买房定居，但问题在于农村人收入有限，农民要如何在城市安家呢？我认为后续农村可能也会有拆迁，但补偿肯定不会太高，不过如果有个十来二十万，在县城买房子还是可以的。

第三，注重以城市群、都市圈为依托，促进大小城市协调发展。

这里面涉及到城市更新，里面的基础设施肯定也要更新换代，另外这涉及到的并不只是少数大城市，而是包括中小城市在内。

第四，这一点也是最重要的，财政政策适度加力。

任何大规模拆迁都会离不开一个问题，那就是钱要从哪里来？去年发行1万亿特别国债，今年再次发行3.9万亿地方专项债券，广义来看全部能动用的债券将达到9.46万亿，尽管这些钱不会全部用于拆迁，但从国家的支持力度来看，拆迁肯定会占据很大一部分。

不过就目前来看，这点钱可能还远远不够，今年以来成都62个城中村改造项目就花费了1200亿元，全国28个城市的城中村改造专项借款已经达到9200亿元。

但这次拆迁大概率也不是短期行为，未来几年还会继续发行超长期国债，由于地方债务的限制，这一轮拆迁主要由国家财政主导，所以财政应该不会成为太大的问题。

很多人也会有的疑问是，为什么要重启“拆迁潮”呢？

答案和我们的经济以及房地产都有关系，房地产交易量经过20多个月的下滑，目前房地产库存问题相当严重，同时因为房地产行业的疲软，这也一定拖累了我们的经济增长。

拆迁可以消灭存量房，同时也能带来新的购房需求，这可能是本轮“拆迁潮”重启的主要原因。

再来看一组数据，截止今年2月22日，已经在广州、上海在内的32个城市发放了超过360亿的资金，涉及到223个项目。单纯旧改粉刷墙壁、改电路这些是花不了那么多钱的，大多数项目肯定还是直接拆迁。

不过拆迁也不一定就是重建，从目前各大城市的情况来看，暂时是拿着房票或现金购买库存房居多，这从中也可以看出去库存的目的。

那么，究竟有哪些房子属于优先拆迁的范畴呢？从现有的样本来看，以下6类房子属于优先拆迁的范围。

第一，属于国民经济和社会发展重点确定功能片区范围内。

第二，属于国家、省市民生项目范围内。

第三，先进制造园区、重大产业项目范围内的。

第四；存在诸多安全卫生风险的，房屋本身存在安全和消防隐患的。

第五，2000年前建造的多孔板建材房屋，我们熟悉的预制板房就包括其中。

第六，县城的老城区范围房子。

从过往经验来看，拆迁应该会先从少数城市试点，随后才会在国家财政支持下，开启新一轮的城市改造，最后让更多居民住进现代化舒适的房屋。