靠消费贷提前还房贷，真的划算吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-06-25 14:00

摘要：

【靠消费贷提前还房贷，真的划算吗？】随着新政出台，房贷利率下降，不少人开始尝试用消费贷提前还房贷。尽管这种方法有一定的减负效果，但也存在较大风险。是否值得以消费贷来减轻房贷压力，各方观点不一。

正文：

随着“5·17新政”的出台，新的房贷利率降至“3”字头，这让不少已经有房贷的人感到压力陡增。于是，市面上开始流传一种新的还贷方法，那就是用低息的消费贷来提前还房贷。这种操作方式是先用自有资金偿还一部分房贷，然后用低息消费贷来周转日常资金，从而实现提前还贷的目的。还有一些购房者则直接将消费贷用于偿还房贷，这种方式确实能在短期内减轻还款压力，但也潜藏着风险。

有购房者分享了自己的经验，他申请了一笔利率为3%的消费贷，用于偿还部分房贷，使得自己的月供压力减轻了不少。然而，消费贷的还款周期较短，通常为1-3年，月供较高，可能会带来新的压力。如果以20万元、3%的利率、3年的还款期限来计算，月供金额为5816.24元，总利息为9384.71元。而相同金额的房贷，利率为4.75%、还款期限为20年的情况下，月供仅为1292.45元，总利息为11.02万元。对比之下，消费贷的总利息较低，但月供压力较大。

小编点评：对于那些希望尽快摆脱负债的人来说，消费贷确实提供了一种减负方案，但也给购房者带来了新的挑战。消费贷的利率虽然低，但因为还款期限较短，月供压力较大，不适合所有人。特别是那些家庭经济状况不稳定的购房者，可能会因为还款压力而陷入新的困境。此外，将消费贷用于房贷还款在严格意义上属于违规行为，银行有可能会要求提前还贷，甚至追究法律责任。因此，购房者在选择用消费贷提前还房贷时，一定要慎重考虑自己的还款能力和未来的经济状况，不要因为一时的减负而给自己带来更大的压力。

消费贷的短期利息负担较轻，但长期来看，月供压力增加的风险还是不容忽视。购房者应理性选择适合自己的还款方案，不要盲目跟风。同时，银行和相关机构应加强对贷款用途的监管，确保资金使用合法合规。通过合理的政策引导，帮助购房者找到更有效的减负途径，减少违规操作的情况发生。