婚前买的福利房离婚后咋分？法院这样判

摘要：

【婚前买的福利房离婚后咋分？法院这样判】婚前以个人名义申请的福利房，离婚后另一方能否要求分割？北京市房山区法院对此案进行了判决，景先生婚前申请的限价商品房在离婚时被判定为个人财产，但需向刘女士支付相应的房屋补偿款。

正文：

景先生在2008年婚前申请了限价商品房，并进行备案。2010年12月，景先生与刘女士结婚。不久后，景先生符合条件，签订了购房合同，并全额支付了47万元房款，产权登记在景先生名下。2015年，二人经法院判决离婚。离婚后，刘女士起诉要求分割房产一半份额，折合200万元。她认为虽然房子是景先生出资买的，但出资时间在他们婚姻存续期间，所以这房子应该算夫妻共同财产。

法院审理后认为，这类限价商品房属于福利性质的保障性住房，取得主要看申请人资格。虽然房子是在婚后购买，但资格是景先生婚前取得的，房价并非房屋价值的直接体现。因此，房子归景先生个人财产。不过考虑到夫妻共同生活的因素，法院判决景先生支付刘女士房屋补偿款60万元。

法官表示，夫妻共同财产是指婚姻存续期间所得，法律或夫妻有约定除外。离婚时分割的只是夫妻共同财产，个人财产不在分割之列。本案中，房子取得与景先生的个人资产、学历、职业等因素密不可分，具有高度人身依附性。虽然房子是在婚姻关系存续期间购买，但大部分房款来自景先生婚前个人财产，只一小部分由夫妻共同财产支付。因此，景先生需向刘女士支付相应房屋补偿款。

小编点评：这起案件再次提醒大家，婚前婚后财产的界定在离婚时显得尤为重要。限价商品房等福利性住房，虽然在婚后购买，但其取得资格是婚前获得的，这种情况下的房产很可能被视为个人财产。如果婚前一方申请了这类房屋，另一方在婚后要对这类财产提出分割要求，可能需要提供证据证明自己在购房过程中有实际出资。法院在处理这类案件时，也会综合考虑房屋购买资格与购买时间的关系、出资情况等因素。而对于未作明确约定的夫妻共同财产，法院会根据实际情况进行公平分割。这也提醒大家在婚姻关系中，特别是涉及重大财产的处理时，双方应有清晰的财产归属约定，以避免将来可能的争议。

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