婚前全款买房,离婚后如何分?

婚前全款买房，婚后可随时在房本上填加配偶的名字，此时，房本上的名字增多或改变，房屋的所有权和处置权也随即发生变化，一旦婚姻出现问题，婚后房屋的分割结果也大不相同。以丈夫李雷和妻子韩梅梅为例，说明一下婚前全款买房，不同的落名及出资情况下，婚后房屋的分割情况。

一、婚前一方出资，婚后房屋如何分？

以男方李雷或其父母全款买房为例，房本所写名字不同，离婚后房屋归属不同。

1.房本写男方李雷的名字，婚后不加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，且仅仅登记在李雷的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于李雷的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人李雷。

2.房本写男方李雷的名字，婚后填加妻子韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，且房本上是李雷的名字，属于李雷的婚前个人财产，但结婚后将韩梅梅的名字填加到房本上，即默认为是将房屋一半的产权赠与给了韩梅梅，该房产属于夫妻共有，离婚后，李雷和韩梅梅共同平分这套房产。

3.房本只写女方韩梅梅的名字

李雷或李雷的父母出资全款购房，但登记在未出资的韩梅梅名下，法院通常认定为这是一种附条件的赠与行为。如果李雷和韩梅梅未结婚，该房屋为产权证上所写的韩梅梅所有，但离婚后李雷可以要求返还已支付的款项；如果李雷和韩梅梅已结婚，则属于产权证下韩梅梅的个人财产，一旦离婚，韩梅梅无权处置房屋。

婚前全款买房，离婚后如何分？

二、婚前双方出资，婚后房屋如何分？

如果婚前男女双方共同出资全款购房，除了房本所写名字不同外，还要考虑双方出资比例。

1.房本写男方李雷或女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房，房本只写了李雷或韩梅梅其中一个人的名字，结婚后，房屋属于夫妻共同所有，如果双方离婚分割房产，还要考虑购房时双方的出资比例。比如，双方共同购买一套100万的房子，李雷或其父母出资60万，韩梅梅或其父母出资40万，那么离婚时，房屋60%的产权属于李雷，40%的产权属于韩梅梅。

2.房本写男方李雷和女方韩梅梅的名字

婚前李雷和韩梅梅或双方父母共同出资全款购房，房本同时写了李雷和韩梅梅两个人的名字，那么，婚后房屋属于夫妻共同财产，如果离婚，双方平分这套房产。

但是，如果是双方父母出全款买的房子，且明确表示是赠与给双方子女，则离婚时按照出资比例来分割房产。比如，双方共同购买一套100万的房子，李雷父母出资60万，且明确表示将这60万所购的房屋产权赠与给李雷，韩梅梅父母出资40万，且也明确表示将这40万所购房屋产权赠与给韩梅梅，那么，离婚时，李雷和韩梅梅分别按照60%和40%的比例分割房产。

婚前全款买房，离婚后如何分？

三、其他情况下，婚后房屋产权归谁？

婚前全款买房，除了房本上产权人名字可能出现改变外，还有可能出现其他诸如产权证、出售等方面的情况，这时，婚后产权是否会变更？仍然以男方李雷婚前全款买房为例。

1.婚前全款买房，婚后办产权证，是否影响房屋产权？

如果男方李雷婚前全款购房但未办理房屋产权证，只要房本上产权人的名字为李雷不变，即使婚后再办理产权证，也不影响李雷婚前房产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产，离婚后，房屋仍然归李雷所有。

2.婚前全款买房，婚后出售，如何认定归属权？

如果男方李雷婚前全款买的房子，婚后房本上仍然是李雷的名字，即使婚后出售，仍然属于李雷婚前财产；出售后又购置共同居住的房屋，如果保留有能够证明财产前后变化关系的证据，比如房屋出售再购前后的资金流向等，仍然可以获得法律上的支持。

3.婚前买房，离婚时已有孩子，房屋产权怎么定？

如果离婚时男方李雷和女方韩梅梅有了孩子，房本上只写了一方的名字或者双方都有产权，根据情况，只要保证男女双方协商一致的原则，均可双方协商处理，或由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

4.婚前买房，但是双方在婚前定了协议，房屋产权该归谁？

男方李雷婚前全款买了房子，或者婚前双方共同出资买了房子，但是男方李雷和女方韩梅梅有合法婚前财产约定，那么离婚时房屋产权将依约定。如男方同意在婚后或离婚后，某某房产归女方韩梅梅所有，并在婚后做了产权变更，离婚时房屋就会依协议约定，属于女方韩梅梅所有。

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