新房价下滑，政策效应渐显，购房时机到了？

摘要：

【新房价下滑，政策效应渐显，购房时机到了？】国家统计局发布最新房地产数据，5月份全国商品住宅销售价格有所下降，政策效果初露端倪。各地进一步调整政策，对市场产生积极影响，但整体市场仍处于调整期。多项政策的出台对二手房市场带来明显提升，短期内房价仍缺乏稳定上涨动力。

正文：

最近，国家统计局发布了2024年5月份全国房地产市场的最新数据，显示70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格环比下降，同比降幅也有一定扩大。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，党中央和国务院非常重视房地产工作，中央政治局会议提出要抓紧构建新的房地产发展模式，促进高质量发展。国务院常务会议也强调，要推动已出台政策措施落地见效，继续研究新的去库存、稳市场政策。

5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，包括取消全国房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率，设立保障性住房再贷款等。刘爱华指出，从5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，使市场出现了一些积极变化。数据显示，1月份至5月份新建商品房销售额和房屋新开工面积同比降幅有所收窄，但房地产市场仍在调整中，政策效应需要时间释放。1月份至5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。

小编点评：可以看到，尽管房地产市场正在缓慢调整，但多个政策的出台已经开始发挥作用，尤其是在二手房市场成交量方面，出现了明显的提升。58安居客研究院院长张波指出，尽管二线和三线城市的房价仍在下行，但已经接近底部。诸葛数据研究中心的首席分析师王小嫱也表示，政策的支持使新开工投资降幅有所收窄，但房企的投资信心恢复还需要时间。关荣雪则认为，6月份进入房企的年中促销季，以价换量的趋势可能会持续，短期内价格仍然缺乏稳定上涨的动力。从一线城市的数据来看，5月份新建商品住宅销售价格环比下降，北京、广州和深圳的降幅尤为明显，而上海则有所上涨。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格降幅也有所扩大，二手住宅方面，环比下降也较为明显。整体来看，房地产市场的调整还在继续，政策的效果仍需时间显现。

相关知识

5月房价下调，买房时机到了？
政策效应下北京涨幅连续两月领跑，旅游型城市成都、三亚等房价回升
“一人购房全家帮”公积金新政社会效应明显，激活民众购房需求
新房市场回暖迹象显现，购房时机到了？
如何判断买房时机 现在是购房好时段吗
房市新趋势：判断时机，把握购房良机
疫情结束之际,就是最佳抄底时机
五一楼市观察：限购松绑，政策春风渐暖房市
房市降温，刚需族买房好时机到了！
利率已经下降 渭南购房抓住时机是关键