到了2025年中旬，楼市或将触底反弹？

来源：房产装修家居资讯时间：2024-06-19 17:32

中国房地产市场非常庞大，这也导致了每个人看到的房地产，都只是冰山一角。有人会说，房价会继续跌，这是他根据自身情况以及所在城市得出来的结论，你不能说这是错误的。

同理，有人说房价会涨，他同样可能是对的，因为他可能住在一二线城市，这是他看到的情况。

所以，每个人看待楼市都会有不同的观点，也将对未来的房价走势有不同的判断，这是非常正常的现象。

近段时间来，楼市发生了许多重要的事件，让我们来深入聊一聊。

第一，银行开始着急了。

最近一段时间，各大银行都不约而同的下架了许多理财产品，这些理财产品的安全系数是较高的，为什么银行不想继续做下去了呢？

答案是降息，接连的降息让银行的利润率降低，要是继续做这些理财产品，未来可能会有亏损的风险。

不过更深层次的原因还是和房地产有关，过去银行能轻松赚钱很大一部分因素就是房地产行业的繁荣。

银行给居民放房贷，将钱借给开发商，推出房地产相关的理财产品，但以当前的房地产的形势，这三条过去非常赚钱的财路算是废了一半。

银行也找不到其他可以替代房地产的路子，居民和企业还不愿意贷款，这导致银行是求着将贷款放出去，不然后续银行的财务情况还将进一步恶化。

第二，低利率时代即将到来

不久前，欧盟迎来了3年来的首轮降息，预计今年下半年美联储也会有至少一轮降息，一旦美联储开启了降息，我们的央行大概率也会跟。

在经济不太景气的大环境下，继续降息能够降低企业和个人的借贷成本，有助于刺激消费和投资增长，在未来3年时间里，我们的利率大概率会在1％-2％之间。

同时存量房贷利率也会下调，这有助于减轻前几年高利率买房家庭的经济负担。

第三，美元降息以后，世界范围内资产将继续升值

美元加息导致了世界各地的美元都回流到美国，毕竟一年能躺赚5％以上，而且还没多少风险，这样的生意全世界都不好找。

美联储加息以后，世界主流经济体都跟着进行了加息，一方面是为了抑制高通胀，同时也是为了避免货币汇率承受太大压力。

我们大概是唯一和美联储唱反调的主要经济体，原因主要有两点，其一我们没有抑制高通胀的需求，其二我们的经济依旧较为低迷，加息对经济复苏不利。

当然副作用也非常明显，最近两年人民币的汇率压力很大。

不过，一旦美联储开启了降息周期，美元将再次跑到世界各地追求更高的利润，世界范围内资产价格将会迎来上涨，我们的股市、房地产也将受益。

第四，买二手房需谨慎

对于人口少于千万的城市来说，我认为二手房没有太大的价值，因为这些城市大概率都处于人口外流的状态，同时当地支撑不起产业链，经济发展潜力非常有限。

你要是在小城市买了二手房，等你10年以后有买房需求的时候，你会发现二手房不仅难卖，而且折价还会很大，所以我建议尽可能不要考虑小城市的二手房。

第五，2025年中旬，楼市可能将触底反弹

房地产是一个存在周期的行业，他不会永远保持上涨，也不会一直低迷下去，毕竟说到底人的居住需求是客观存在的。

一些核心城市的房价已经开始上涨了，交易量也有所回暖，当然这并不一定意味着房价会像从前那样迎来全国范围内的普涨，三四五线城市的房价上涨潜力已经不大了，要是人口还持续流出，那么基本上将是看不到尽头的下跌。

长期来看，人口净流入的核心城市，房价一定会是上涨的，但小城市则不然，买房是一件关乎未来几十年幸福的人生大事，如果是你做好了贬值的准备，并且只是买一套自住房，那么小城市还可以考虑，但要是对房子抱有升值期望的，那目光只能放在核心城市上。