2024年1-5月天津房地产企业销售业绩TOP10

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5月以来，天津积极落实5.17新政，下调公积金贷款利率、下调商贷首付比例、取消商贷利率政策下限，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时，天津于5月16日、24日相继收紧南开、河西购买二手房申请小学转学政策，或为之后的全面取消限购做准备。16日，南开调整转学政策后，市场对河西转学政策预期加强，二手房市场迎来小幅升温，18、19两日全市成交量较上周末增幅显著。24日河西新政公布后，全市二手房市场回归常态。

相较于5月二手房市场的波动起伏，新房市场温和修复，5月新建商品住宅成交69.90万平米，环比提高16.70%。目前，多项政策利好释放，带动部分潜在需求入市，天津楼市热度有所上升，那么各企业销售情况如何，让我们一起来看下！

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-5月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交222.82亿元。TOP10门槛值为18.52亿元。其中天津城投以28.25亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以28.11亿元位于榜单第二，中海地产以27.19亿元位列榜单第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-5月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2024年1-5月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交137.52亿元，入榜门槛为4.41亿元。其中体北金茂府揽金12.57亿元，稳居榜单冠军，信达格调·美古花园11.64亿元位于榜单第二，贝肯山以9.02亿元的销售业绩新晋榜单第三位。
2024年1-5月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交55.58万㎡，入榜门槛为2.03万㎡。其中贝肯山跃居榜首4.41万㎡，保利西棠和煦作为第二名面积达3.99万㎡，上东金茂智慧科学城以3.73万㎡的成绩位于榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍商品住宅市场分析
2024年5月，天津在积极执行5.17新政，下降公积金贷款利率、商贷首付比例、取消商贷利率下限。在利好政策推动下，天津楼市显示出复苏迹象，5月新建商品住宅成交69.90万平米（6314套），环比提高16.70%，高基数效应逐渐减弱，同比下降14.68%，降幅收窄22个百分点。供应43.56万㎡（4021套）。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年5月，受市内六区市场份额提高影响，全市商品住宅成交价格涨至18910元/㎡，环比上涨6.97%，同比上涨2.70%；成交金额为132.18亿元，环比上涨24.84%。
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成交：南开、河西成交面积环比增幅显著
【市内六区】六区成交面积均环比增长。和平美古花园加推，拉高和平整体成交量；南开成交面积已连续三个月增长。5月南开、河西针对二手房市场采取了更为严格的小学转学政策，助推南开、河西新房市场热度提升，新房成交面积环比分别增长56%、43%。
【环城四区】4区成交面积环比增长，其中北辰涨幅达94%，主要是新城樾风华非市场化签约，拉高区域整体成交量。
【滨海新区】环比微幅下降3%。
【远郊五区】武清、宝坻成交面积环比下降。蓟州成交面积环比增长近一倍多，增幅显著。
从各区历史数据来看，2024年5月仅和平、南开、河西、河北成交量高于2014年以来同期中位数。
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【展望】
5月17日，央行、金融监管总局发布一揽子房地产政策，主要围绕“促需求”和“去库存”展开，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心。之后，各地积极跟进，天津亦执行最新政策，首付比例及住房贷款利率下调至历史最低。同时，南开、河西相继收紧小学转学、初中入学政策，或为之后的全面取消限购做准备。由于天津最新房贷利率执行时间在5月月末，政策效应反应在数据上有滞后性。接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望提到提升。

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