如何判断买房最佳时机?这8大信号不能忽略

来源：房产装修家居资讯时间：2024-05-27 10:59

所谓买房最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。

买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的，套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是买房的最佳时期呢？

1、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素，房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌，跌幅大，好地段的房子后下跌，跌幅小。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等配套等。

2、房贷利率及批贷难度

房贷利率高，首付比例高，批贷难，那就说明楼市风险在增加。如果房贷利率低，首付比例低，银行对房贷把关比较松，说明楼市风险低。

3、自己负担能力

所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人，接听几个卖房电话早已习以为常，如果连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷。

5、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、房价太高时，买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。

对于刚需来说，这种理想的房子即使有也可能买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲，当房价跌10％到15％就可以激活市场成交量，当跌20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。

因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多，也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

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