住宅得房率上涨，购房者盼望公摊面积计算更透明

摘要：

【住宅得房率上涨，购房者盼望公摊面积计算更透明】随着近期深圳、佛山、惠州等城市出台新规减少公摊面积，提升住宅得房率，购房者期望公摊面积的计算方式更加透明化。虽然开发商表示已有明确的测算备案，购房者对于公摊面积的具体构成和计算方法仍感到模糊。专家指出，是否取消公摊面积并非关键，而是公摊的成本应该明晰并由谁来承担是购房者真正关心的问题。

正文：

近期，深圳市发布的新版建筑设计规则引起广泛讨论，其内容包括了调整公摊面积的计算方法，避难层和机房等不再计入容积率内，从而使得住宅的实际使用面积得以提升。这一变化并非孤例，全国多地正积极尝试改革，以优化房屋使用率。

购房者对于公摊面积的看法是双刃剑，一方面欢迎减少公摊带来的得房率提升，另一方面担忧开发商可能通过其他手段来补偿成本。他们更希望公摊面积的计算过程能够透明化，如此一来，购房者能明确知晓自己所支付的每一分钱的去向。

不过，专家们认为，公摊面积的取消与否并不会直接影响购房成本，因为房价最终是由市场供求等多种因素决定。真正需要关注的，是公摊面积如何透明化，以及如何合理分摊相关成本。毕竟，即便公摊面积不再计入销售面积，开发商在开发过程中的成本仍旧需要通过某种方式来收回。因此，政府降低地价、提供税收优惠等措施可能会是未来的解决方案。对于购房者而言，能够清楚理解公摊面积的构成和计算方法，知晓其对房价的真实影响，才是他们最为关心的问题。

小编点评:

近年来，房地产市场对于公摊面积的辩论愈加激烈。购房者对公摊面积的透明度要求日渐增加，他们希望更清楚地了解每一平方米的用途和价值。然而，从开发商的角度来看，无论是分摊还是不分摊公摊面积，其建设成本是不会变的，这意味着最终成本仍需由购房者承担。政策上的调整，如深圳和其他城市的尝试，看似在提升住宅得房率，但在没有更为详细透明的政策支持下，这种调整可能只是"曲线救国"。因此，我们更应该探讨的是如何公正合理地分配公摊面积成本，并清晰明了地展示给购房者看。只有这样，消费者才能真正从政策调整中受益，而不是被迷雾中的数字所迷惑。

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