探秘：央行新政助力商品房去库存，市场化之举引领未来住房保障

摘要：

【探秘：央行新政助力商品房去库存，市场化之举引领未来住房保障】为了加快商品房存量的去化，人民银行决定推出保障性住房再贷款政策，这一措施旨在通过市场化手段解决商品房库存过剩的问题。此政策不但能够促进商品房市场去库存，还能加速提供保障性住房，满足工薪群体的住房需求，并支持房地产企业改善资金状况。

正文：

近日，央行宣布将推出一个新的结构性货币政策工具——保障性住房再贷款。央行将提供低成本的再贷款资金，鼓励银行支持地方国有企业市场化收购已建成但未出售的商品房，以此作为保障性住房的来源。这一政策的推出是为了激活市场，加速商品房存量的消化，同时为有需要的工薪群体提供合适的住宅。

再贷款的总额高达3000亿元，利率仅为1.75%，并且允许多次展期，这大大降低了银行的资金成本，从而能够有效带动5000亿元的银行贷款。此政策不仅限制了收购商品房的类型，还要求政府精细化管理，确保国有企业收购的资质、财务状况以及后续的配售或租赁工作。此外，房地产企业与收购主体将平等协商，保证整个过程的市场化和自主性。

央行此政策的创新之处，在于它试图通过市场机制来解决房地产市场的一系列问题。一方面，通过支持国有企业收购，促进了商品房的去库存；另一方面，这些收购后的商品房将转化为保障性住房，既满足了住房保障的社会需求，又通过市场化手段，为房地产企业提供了资金流动性的支持。这一举措，不仅有利于稳定房地产市场，也为工薪群体的居住问题提供了可行的解决方案。

小编点评：

央行此次推出的保障性住房再贷款政策，无疑是解决当前我国部分城市商品房库存问题的一剂良方。这一政策的市场化运作模式，既能够促进银行和国有企业的积极参与，也确保了政策的公平性和效率。通过这样的措施，不但能够解决商品房库存过剩的问题，而且还能通过市场化手段，推动保障性住房的供给，实现“房住不炒”的定位。同时，该政策也体现了政府在房地产市场调控中越来越多地采用市场化的手段，相较于以往单纯的行政干预，这样的转变更能够调动各方面的积极性，推动房地产市场的健康发展。不过，随着政策的深入推进，如何确保政策的精准落实，防止出现新的市场扭曲，将是监管层需要关注的重点。

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