房企股价突然大涨，发生什么了？

5月16日，房地产板块集体飙升。

截至当天收盘，A股房地产ETF上涨3.7%，万科A大涨5.82%，保利发展上涨3.14%，招商蛇口上涨2.76%，金地上涨4.01%。

房地产板块5月15日也是上涨的，当天房地产ETF上涨2.89%。

港股的内房股涨幅就更夸张了。截至收盘，远洋飞涨46%，旭辉疯涨近29%，世茂大涨约18 %，融创涨约11%，连刚官宣爆雷的雅居乐也大涨了21%，小公司阳光100急涨127%。

消息方面，朋友圈传播最广的是，杭州市临安区住房和城乡建设局5月14日发布公告，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。

基本要求是：一是以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；二是需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

但杭州临安此次收购房源数量有限，不超过1万平方米。

地方政府或其国资亲自下场收购商品房，作为保障性住房（安居房、公租房、人才房等），临安不是第一家。

5月16日，大理也发布通知，鼓励收购存量房作为保障房或人才房。

再比如，重庆在2月宣布，由国企批量收购商品房用作租赁住房，首批4207套房源，以70平方米以下小户型为主；青岛胶州市截至3月底已完成收购两个项目139套商品房，建筑面积1.29万平方米；河南开封市5月9日发布18条房产激励措施，其中包括鼓励和支持国有公司购买存量商品住房作为保障性住房和人才公寓。

重庆算是量比较大的，但不知道完成情况怎样。像临安收购1万平方米，参照胶州的标准，也就100余套。

这些动作，可以看作是在贯彻落实“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”的要求。

具体到前面讲到的临安收购用于公租房，要说政策利好，早就有了。

2024年1月5日，央行、金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，提出为租赁住房开发建设、购买（筹集）、运营等多个环节提供多样化融资支持，包含住房租赁开发贷、住房租赁团体购房贷款、住房租赁经营性贷款等。

央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房。8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

但是总额就1000亿，而且限于小户型，这对于庞大的库存商品房（存量房产），消化量实在有限。

有朋友说，财政部刚召开超长期国债发行动员会，1万亿超长期国债会不会也可以用于收购存量房产？

按照国家发改委的解释，超长期国债的投向是，重点聚焦加快实现高水平科技自立自强、推进城乡融合发展、促进区域协调发展、提升粮食和能源资源安全保障能力、推动人口高质量发展、全面推进美丽中国建设等方面的重点任务。

这是六个大方向，具体到细分领域，据透露，包括了保障性安居工程的基础设施建设（比如小区内的地下管线建设改造、红线外的基础设施建设），但不包括保障房开发建设，也没有提到收购存量房用于保障房。

政策方面，就这么多。

不过，资本市场是情绪市场。一点风声、一个传闻，就能点起熊熊大火。

不管怎样，先烧起来再说，把那些不愉快的阴霾都烧干净吧。

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