【金诉专栏】婚房仍然烂尾,孙子都11岁了,买到烂尾楼真得就没辙了吗?

近日，一则“14年前给儿子买的婚房，如今仍然‘烂尾’，‘孙子都11岁了’”的文章登上热搜，开发商遭遇套路贷-资金链断了-楼盘变违建-楼盘烂尾，期间还夹杂着复杂且长期的商战，楼盘开发商在商战中败北，最终导致的明面上的结果就是400多名购房者无法入住自己花大价钱购买的“烂尾楼”里。

这篇文章引发了不少购房者的共鸣！作为普通的购房人，很多人努力了一辈子就为了买到一套属于自己的房子，有的房子的花费不仅仅是一代人的付出，房子所承载的，也早已经不仅仅止于它本身的含义了，它孕育着一个新生的家庭，寄托着长辈的期望，也延续着新生的希望！但是，它烂尾了！

“烂尾”两个字在买房子之后，它显得尤其扎眼和沉重！“烂尾”之所以称为烂尾，是因为很多购房人用了很多方法，行之无效，钱烂在了烂楼里，虽然还是你的，但是你拿不走！面对烂尾楼，大多数人很无奈的选择了“放任”-“躺平”，但是真得躺平之后，我们最后发现烂尾楼好像更烂了！然后，我们日夜加班，省吃俭用换来的钱，就这么白白扔了吗？

结合我们做得很多烂尾楼的案子，经验告诉我们：躺平从来不是一个明智的选择！烂尾楼时间拖得越久，维权就会变得越来越艰难！买房的钱打水漂的概率也就越大，辛苦十几年，攒钱养肥了原本就比我们富有的人，我们的躺平就好似在宣告我们被逼着去做了一场“大慈善”。所以，面对烂尾楼，作为购房人，与其选择长时间的躺平，让开发商觉得“你们也翻不了天”，一切看天意，不如自己去及时争取自己的合法权益！

如果您一旦发现自己买的房子要烂尾了，不要有躺平的心态，立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段去拿回属于自己的钱和房：

1.尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等多种方式核实这个项目的预售房款监管情况。

2.若核实发现开发商或者银行存在挪用预售资金、违规放贷等问题，要尽快提起相关的查处申请。

3.如果此时交房已经延期了一段时间，还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。

4.通过信息公开申请等方式对这个项目的开发建设做全面的调查和了解，进一步核实这个项目是否还存在其它问题，并通过合法合规的方式提起相关的违法查处或诉讼，进一步获取更多的谈判筹码，充分调动相关部门履行其法定职责。

5.如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。当然，通常来讲，如果能推动复工交房，还是优选交房作为第一目标。

6.如果楼盘的前景还不错，相关的政府部门也在积极推动进展，那么就可以进行多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。

7.多方主体充分谈判。在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商等多方主体谈判的平台，进而推动开发商尽快完工交房。作为业主，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予咱们老百姓的权利，依法依规去做，千万不要碰红线，否则得不偿失。

8.最后，业主组织管理极为重要，业主要团结起来，有组织有纪律，合法合规维权。

一定要有保密机制和反搭便车机制。在维权过程中，如果没有反搭便车机制，维权很容易走向失败。

另外，给很多还未买房但是即将买房的准购房人一些建议：与其在买到烂尾楼之后再去想着如何维权，不如在买房之前就杜绝会买到烂尾楼的隐患，去买现房！

烂尾楼虽烂，但并非不可知、不可治，事前预防“不可知”，我们很遗憾没有做到，事后维权“不可治”，在看到这篇文章之后，再也不能以“不可知”去错过“不可治”之良机！

排版编辑丨夏悦闻文案编辑丨黄忠帅

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