【金诉专栏】恒大再曝质量问题,商铺地底坍塌、地基悬空,业主们该如何维权?

来源：房产装修家居资讯时间：2024-05-10 10:32

律师介绍

王玉臣（金诉创始人）北京法学会不动产法研究会理事北京市律协土地房地产专委会委员北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表央视《社会与法》栏目特邀律师北京电视台、人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师

近日，甘肃省兰州市的某恒大项目再次曝出质量问题。该商铺地底发生坍塌，且坍塌程度相当严重，房屋地基已经悬空。根据报道，我们无法确定造成这一结果的原因，但是，导致地底坍塌和地基悬空的原因大致有以下几种：

1、地质问题。地基土壤不稳定可能会导致地面塌陷，特别是在受水分、重力或地震影响的情况下。因此，在开发和建设项目之前，需要对周边的地质情况进行详细了解。

2、施工问题。通常情况下，如果在施工的过程中出现地基处理不当、混凝土强度不足、钢筋配置不合理等，这些问题如果不得到妥善解决，后期很有可能会出现地底下沉或坍塌。为了防止类似情况发生，需要开发商在施工过程中按照严格的规范操作。

3、地下水位变化。地下水位下降会导致土壤水分减少，进而引起土壤收缩，可能导致地底下沉或坍塌。

4、地下空间过度被开发。在个别城市，地下空间的开发和利用比较充分，比如：建地铁、建地下商场等等。如果是在合理规划的范围内进行的开发可能不会产生太大的影响，如果开发过度，可能破坏土壤和岩层，降低承载力，从而导致房屋地面塌陷。

遇到这种情况，业主们一定要保持冷静，采取正确的方式进行维权。在维权之前最重要的一步就是取证。一旦发现问题，业主们可以通过拍照、录像等方式将问题记录下来。

其次，应向住建部门和开发商反映该情况。由于造成地底坍塌、地基悬空的原因较多，我们需要先向相关部门反映，由其确定具体的成因，以及是否存在危险。同时，我们也需要以书面函件的形式告知开发商，要求其履行相应的义务。

第三，视情况请第三方机构进行鉴定，确定问题的成因。但是，需要提醒大家的是，鉴定成本较高，我们要综合考虑自行鉴定的性价比。

第四，如果相关部门没有做出回应，我们可以视情况提起与质量相关的违法查处，通过合法合规的方式将该问题摆到相关部门面前。如果相关部门没有在规定的时间内履行职能，我们可以进一步提起相关的行政诉讼或行政复议。

最后，找到问题的成因后，我们大致可以确定应该找谁维权。接下来，我们需要进一步判断房屋是否存在安全隐患，以确定我们维权的最终目标。如果地底坍塌，地基悬空，导致房屋成为D级危房，我们可以主张退房。如果房屋不存在安全隐患，或者该隐患可以通过加固解决，业主们可以选择继续居住，并争取一定的赔偿。除此之外，我们也可以与开发商或相关部门协商其他解决方案，例如换房等。