重磅新政!时隔八年,杭州全面取消限购

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5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。


本次新政可简称为“杭七条”,是杭州政府继3.14日“杭五条”之后出台的又一重磅新政。
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大势所趋,杭州时隔八年全面放开限购
新政条款中,最受关注的内容总结下来有3点:
全面取消住房限购,全市范围内购买住房,不再审核购房资格。这是自2016年9月限购重启之后,杭州再度全面取消限购。首套认定标准继续放松,降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形,新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。降低了落户门槛,购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户,不再受学历等限制。
全面取消限购的背后,主要源于新房市场的相对低迷表现。

根据中指监测数据显示,2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万方,新房热度持续下降,供需两端信心均显不足,4月成交规模不足50万方,环同比均缩减。

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:https://www.cih-index.com/
基于当前新房市场现状,杭州时隔近八年再度放开限购,目的就在于激发更多的潜在需求,维稳房地产市场。
放眼全国,取消限购也是大势所趋。4月30日中央政治局会议提出楼市“去库存”,限购取消的政策导向十分明显。
中指研究院数据显示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策。除以上城市,其余核心城市均已全面取消限购。在当前城市之间竞争加大的背景下,杭州取消限购叠加购房即可落户的措施,更有利于增强竞争优势。

重磅利好下,新房有效需求将积极释放
全面放开限购,叠加其他配套政策,刺激效果可期,预计将有效促进购房需求的积极释放。
第一,杭州买房通道全面打开,购房即可落户,可吸纳更多的省内或外地新增需求。
第二,本地改善需求或得以加速释放。以区为单位论首套,只要购房者在本区内无房、或只有一套房挂牌,就可以用首套房资格再买房。
这也就意味着,本次新政后,改善客群仅需简单操作即可享受首付2成或2.5成,房贷利率也从新政前的4.15%或4.25%,直接下调为3.75%。这一措施无疑降低了改善客户的购房成本,促进其需求的加速释放,卖旧买新链条将大大通畅。
从其他层面上看,新房的全面放开或许也会带来一些“副作用”——
一方面,新房市场分化将进一步加剧,核心或优质板块的摇号难度将越来越大;
另一方面,一套房挂牌即可算首套,或导致短期内市场上二手房挂牌量有所增加。

优化销售和供应模式,利于楼市的长期稳健发展
优化公证摇号销售。登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号,市场化操作将逐渐回归。既给予了房企更多的灵活性,提高了房企的销售效率;也有利于减少购房者时间成本,提高购房便利度。
优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。而核心区块后续或将通过商改住等手段加大供应体量。
推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品,鼓励绿色、低碳、科技建筑,更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。未来杭州将出现越来越多的低密房、高品质项目,居民幸福度大大提升。
科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况,科学安排土地、住房供应和金融资源配置,促进市场平稳发展。
总体来看,在“杭七条”利好政策的催化下,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势,但受限于供应规模和结构,成交规模难以实现大幅回升。



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