楼市迎密集松绑！5天五大城市全面取消限购

近期，多地密集取消限购政策。

9月11日，山东青岛、济南两地均提出全面取消限购、限售政策。

证券时报·券商中国记者梳理，9月7日至11日，已经有大连、南京、兰州、青岛、济南等五个城市相继取消限购政策。

业内人士认为，当前这些大城市取消限购政策，是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实，叠加近期的“认房不认贷”政策，购房市场将进一步趋于活跃，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。

青岛、济南全面取消限购限售

9月11日，青岛住建局官微发布青岛调整优化房地产新政。

其中提出，调整住房限购区域。将青岛市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

同时，优化住房上市交易年限。在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

这意味着青岛全面取消限购、限售政策。

同日，据齐鲁晚报消息，从济南市住建局获悉，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

证券时报·券商中国记者了解到，2022年9月15日，济南放松限购政策，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。这意味着，此次济南限购、限售政策全面取消。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬认为，青岛和济南取消限购和限售，对当前房地产市场会起到积极的作用，尤其对信心的提升有很大的帮助，二手房挂牌量短期内会快速增加，成交量会有小幅度的上升，价格保持平稳，新房到访量有一定的提升。但是整体影响不会特别大，主要是因为一方面是青岛和济南之前限购的区域已经比较小，济南1月份出台的政策对限购要求较宽松；另一方面是产证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税，影响交易的成本，如果后期能跟进优化税费政策，相信对市场的带动作用会更大。

5天5地全面取消限购

证券时报·券商中国记者梳理，自9月7日以来，已经有大连、南京、兰州、青岛、济南等5个城市相继取消限购政策。

9月7日晚间，“大连发布”公众号发布大连房地产市场新政，共6条政策措施。其中提出，解除限购政策，居民家庭在大连市购买商品住房的，不再受住房总套数限制，切实稳定住房消费，提振市场信心。同时，个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响，满足购房者“以旧换新”“以小换大”等合理售房需求，激发二手房市场活力，促进一二手房市场良性循环。另外还提出，认房不认贷、实施购房补贴、降低首付比例、落实换房退税优惠等。

同日，“南京发布”公众号发布促进房地产市场发展南京最新举措。其中提出，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。这也意味着南京全面取消了限购政策。另外，新政还提出，对购置新房实施补助、实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务等。

9月9日，“兰州发布”公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提出，释放市场活力。支持居民家庭刚性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得《不动产权证》登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施；取消现行限购措施。这意味着兰州限购、限售政策全面取消。另外，兰州还提出，“认房不认贷”、降低首付比例、支持公积金付首付款、实施购房契税补贴等。

9月11日，青岛、济南两地提出全面取消限购、限售政策。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前这些大城市取消限购政策，是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实，叠加近期的“认房不认贷”政策，购房市场将进一步趋于活跃，对于“金九银十”市场行情具有非常好的导向作用。

“近期政策持续宽松，超过历年宽松水平，购房门槛进一步降低，将有助于推动购房成本进一步降低，有助于促进房地产市场平稳健康发展。同时，限制性购售政策取消后，刚需和改善型购房需求进一步释放，一些核心城区的二手房交易也会更加活跃，市场乐观情绪将明显增强。”严跃进说。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为，政策宽松已进入加速落地阶段，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。

校对：陶谦

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