楼市迎密集松绑!5天五大城市全面取消限购

近期,多地密集取消限购政策。

9月11日,山东青岛、济南两地均提出全面取消限购、限售政策。

证券时报·券商中国记者梳理,9月7日至11日,已经有大连、南京、兰州、青岛、济南等五个城市相继取消限购政策。

业内人士认为,当前这些大城市取消限购政策,是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实,叠加近期的“认房不认贷”政策,购房市场将进一步趋于活跃,预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策,包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。

青岛、济南全面取消限购限售

9月11日,青岛住建局官微发布青岛调整优化房地产新政。

其中提出,调整住房限购区域。将青岛市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策。

同时,优化住房上市交易年限。在青岛市范围内,商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

这意味着青岛全面取消限购、限售政策。

同日,据齐鲁晚报消息,从济南市住建局获悉,为保持全市房地产市场平稳健康发展,支持刚性和改善性购房需求,进一步提振市场信心,济南市对当前房地产调控政策措施进行调整:取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时,商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

证券时报·券商中国记者了解到,2022年9月15日,济南放松限购政策,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。这意味着,此次济南限购、限售政策全面取消。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬认为,青岛和济南取消限购和限售,对当前房地产市场会起到积极的作用,尤其对信心的提升有很大的帮助,二手房挂牌量短期内会快速增加,成交量会有小幅度的上升,价格保持平稳,新房到访量有一定的提升。但是整体影响不会特别大,主要是因为一方面是青岛和济南之前限购的区域已经比较小,济南1月份出台的政策对限购要求较宽松;另一方面是产证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税,影响交易的成本,如果后期能跟进优化税费政策,相信对市场的带动作用会更大。

5天5地全面取消限购

证券时报·券商中国记者梳理,自9月7日以来,已经有大连、南京、兰州、青岛、济南等5个城市相继取消限购政策。

9月7日晚间,“大连发布”公众号发布大连房地产市场新政,共6条政策措施。其中提出,解除限购政策,居民家庭在大连市购买商品住房的,不再受住房总套数限制,切实稳定住房消费,提振市场信心。同时,个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响,满足购房者“以旧换新”“以小换大”等合理售房需求,激发二手房市场活力,促进一二手房市场良性循环。另外还提出,认房不认贷、实施购房补贴、降低首付比例、落实换房退税优惠等。

同日,“南京发布”公众号发布促进房地产市场发展南京最新举措。其中提出,自9月8日起,玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。这也意味着南京全面取消了限购政策。另外,新政还提出,对购置新房实施补助、实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务等。

9月9日,“兰州发布”公众号发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提出,释放市场活力。支持居民家庭刚性和改善性住房需求,取消行政性限制措施。取消在主城四区购买商品住房和存量住房自取得《不动产权证》登记记簿日期满三年方可上市交易的限制措施;取消现行限购措施。这意味着兰州限购、限售政策全面取消。另外,兰州还提出,“认房不认贷”、降低首付比例、支持公积金付首付款、实施购房契税补贴等。

9月11日,青岛、济南两地提出全面取消限购、限售政策。

易居研究院研究总监严跃进认为,当前这些大城市取消限购政策,是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实,叠加近期的“认房不认贷”政策,购房市场将进一步趋于活跃,对于“金九银十”市场行情具有非常好的导向作用。

“近期政策持续宽松,超过历年宽松水平,购房门槛进一步降低,将有助于推动购房成本进一步降低,有助于促进房地产市场平稳健康发展。同时,限制性购售政策取消后,刚需和改善型购房需求进一步释放,一些核心城区的二手房交易也会更加活跃,市场乐观情绪将明显增强。”严跃进说。

国金证券房地产首席分析师杜昊旻认为,政策宽松已进入加速落地阶段,预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策,包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。

校对:陶谦

(责任编辑:张晓波 )

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