重磅数据公布！楼市现积极信号

　　4月16日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

　　从1—3月份的数据来看，全国新房销售面积和销售额同比降幅均较1—2月有所收窄，不过，房地产开发投资和房企到位资金这两个指标同比降幅扩大。

　　业内人士认为，全国新房销售指标同比降幅收窄，说明3月份部分核心城市政策效果显现，市场有所复苏。

　　全国新房销售指标降幅收窄

　　国家统计局的数据显示，1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，同比下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，1—3月份，全国商品房销售面积同比降幅较1—2月份有所收窄，说明3月份开始市场有所复苏。从各地的反馈情况看，3月份看房量签约量是在积极上升的。部分城市豪宅项目销售也非常好，这都说明市场本身处于复苏的积极态势。另外价格企稳或略反弹，也客观上对于销售金额等指标带来积极的影响。

　　严跃进进一步指出，1—3月份，全国商品房销售均价为9421元/平方米，同比下降7.6%，房价跌幅总体处于收窄的良好态势，这说明价格下跌以后，其实是有企稳的趋势的，市场信心开始处于恢复的状态。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，3月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，明确要“进一步优化房地产政策”；北京、杭州等地持续优化限购政策，促进潜在购房需求释放。一季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比降幅均较1—2月有所收窄，部分核心城市政策效果显现，在3月出现温和修复行情，但整体来看，新房市场调整压力仍在，在去年同期高基数下，新房销售规模同比降幅仍较大。

　　房地产开发投资同比下降9.5%

　　从房地产开发投资完成情况看，国家统计局的数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%；房屋新开工面积17283万平方米，同比下降27.8%；房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。

　　陈文静表示，在房企资金面承压、拿地态度审慎下，一季度，房地产开发投资同比降幅较1—2月扩大。新开工面积同比降幅有所收窄，但企业开工积极性整体仍偏弱。

　　陈文静同时指出，2024年以来，各地陆续公布首轮城中村改造及配售型保障房计划，相关建设进程正在加快推进，与此同时，“白名单”项目融资支持持续落地。近日，国务院副总理何立峰在郑州调研时指出“抓好保障性住房、城中村改造、‘平急两用’公共基础设施‘三大工程’建设，抓紧解决城市房地产融资协调机制落实的堵点卡点，加强在建项目监管，保障项目融资，确保建设质量和按时交付。要健全合规房地产项目‘白名单’制度，‘能进尽进’。对纳入‘白名单’的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工”，“三大工程”加速建设以及城市房地产融资协调机制进一步落地见效，有望带动房地产开发投资额、新开工面积修复。

　　房企到位资金同比下降26%

　　从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—3月份，房地产开发企业到位资金25689亿元，同比下降26.0%。其中，国内贷款4554亿元，同比下降9.1%；利用外资7亿元，同比下降11.9%；自筹资金8681亿元，同比下降14.6%；定金及预收款7435亿元，同比下降37.5%；个人按揭贷款3643亿元，同比下降41.0%。

　　国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时还强调，要进一步认识做好房地产工作的重要性，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益，稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。他要求，金融机构要切实落实相关政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　证券时报记者获悉，截至3月末，商业银行对房地产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，对部分不符合条件的项目已向协调机制反馈。

　　金融监管总局表示，下一步将会同住房城乡建设部进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地工作，密切关注各地融资协调机制运行情况，完善配套制度，督促金融机构在有效防范风险的前提下，积极支持满足房地产项目和企业的合理融资需求。

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