各线城市房价都降了!8月仅3城二手房价格上涨,不过销售数据已现积极信号

  ◎8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。70城中仅17个城市新房价格环比上涨,较上月减少3个;二手房价格环比上涨城市仅为3个,较上月减少3个。

  ◎“虽然8月已有不少政策信号释放,但‘认房不认贷’‘房贷首付调整’等可执行政策在月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。”

  每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

  房价上涨城市的数量继续减少。

  9月15日,国家统计局公布《2023年1-8月份全国房地产市场基本情况》及《2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。1-8月份,全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%;商品房销售额78158亿元,下降3.2%,其中住宅销售额下降1.5%;住宅竣工面积31775万平方米,同比增长19.5%。

  值得注意的是,8月70城中仅有17个城市新房价格环比上涨,较7月减少3个;二手房价格环比上涨城市仅有3个,较7月减少3个;其中北京二手房环比涨幅排在第一位。此外,8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米,相比7月份7048万平方米环比增长了4.8%。

  国家统计局城市司高级统计师沈赟当解读数据时表示,8月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

  58安居客研究院院长张波通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为,“从国家统计局发布的70城房价数据来看,8月总体房价水平依然处于低位,其中二手房价格上涨城市继续减少,总体房价上涨动力偏弱,行业整体信心有待进一步修复。虽然8月已有不少政策信号释放,但‘认房不认贷’‘房贷首付调整’等可执行政策在月底才出台,高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。”

  各线城市房价环比皆降

  8月份,一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6个百分点。

  二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%。

  值得注意的是,8月份二手房价格同环比上涨城市均仅为3个。其中北京二手房价格以环比涨幅0.4%居第一,牡丹江和大理环比涨幅均为0.1%。同时,北京二手房价格还以0.8%的同比涨幅排在第二位,成都和长沙的二手房价格同比亦保持上涨,表现出一定的韧性。

  “北京的二手房价环比出现上涨,从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型,尤其是90平方米户型的上涨幅度更为明显,这也说明北京市场的首套刚需依然充足,并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高,随着政策利好不断推出,北京市场在9月整体表现会明显好于8月。”

  张波表示,“二线城市市场下行压力将有所缓解,三四线城市的降温短期内预计还将持续。‘认房不认贷’政策的全面推行,未来置换人群入场的节奏可能加快,二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多,这在一定程度上也会削弱二手房价格的上涨动力。”

  对于“金九银十”的预期,镜鉴咨询创始人张宏伟认为,“步入9月,尽管‘认房不认贷’、降首付等措施出台,但影响仅仅局限于一线城市、强二线城市的改善需求,利好城市的数量也就10个左右而已,因此未来3-6个月的短期内政策也不会造成趋势性上涨的影响。换句话说,即使到明年3-4月份,70大中城市房价跌势也将企稳,一线城市、强二线中心城区的改善项目房价开始率先企稳,或部分项目有小幅度的溢价。”

  销售数据已现积极信号

  今年1-8月份,全国商品房销售额78158亿元,同比下降3.2%,其中住宅销售额下降1.5%;商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%,其中住宅销售面积下降5.5%。此外,8月末,商品房待售面积64795万平方米,同比增长18.2%。其中,住宅待售面积增长19.9%。

  来源:国家统计局

  记者注意到,8月份地区间商品房销售的不平衡继续放大,其中东部地区商品房销售额降幅最低,为0.7%;中部、西部和东北地区仍然降幅较大,中部地区降幅达到8.9%。

  “8月份单月全国新房销售面积为7386万平方米,相比7月份7048万平方米环比增长了4.8%,这说明当前各地数据本身就有企稳复苏的态势。叠加9月份持续向好的发展态势,交易数据单月环比拉升的态势已经开始出现。”

  易居研究院研究总监严跃进分析认为,“近期要重点关注‘金九银十’各地对政策的消化。目前各地售楼处和房展会的营销工作热度高涨,呈现积极向好的态势。各地更要重视对政策的消化,主动作为,让老百姓(603883)购房得实惠、让房企销售有信心、让楼市回暖更有持续性。”

  房屋竣工面积同比增近两成

  1-8月份,全国房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%,其中,住宅投资58425亿元,同比下降8.0%。

  不过在“保交楼”之下,1-8月份全国房屋竣工面积43726万平方米,同比增长19.2%。其中,住宅竣工面积31775万平方米,同比增长19.5%。

  但全国房屋施工面积等仍下行,1-8月份施工面积同比下降7.1%,其中住宅施工面积下降7.3%。此外,房屋新开工面积降幅24.4%,住宅新开工面积下降24.7%。

  来源:国家统计局

  严跃进表示,“要客观看待开发投资的走势。一方面,开发投资指标有企稳回暖趋势,尤其是当销售端数据持续改善的情况下,开发投资指标也有向好的可能,目前的数据和困难是暂时的;另一方面,开发投资也有新的动力增长点。城中村改造和保障房建设是两支非常重要的力量,这两支力量在拉动投资和调整投资结构方面有非常重要的作用,在传统住宅开发没有强拉升的过程中,此类两支力量应该得到重视。”

(责任编辑:张晓波 )

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