北京整顿,河南取缔,西安二手房中介费挑战最低0.5%

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两会期间总理的政府工作报告再次强调了“房住不炒”。继北京21家房产中介因炒“学区房”被依法进行查处并要求整顿，河南永城取缔所有房屋中介，西安又一房产交易平台推出房屋中介费0.5%，挑战最低收费比例。

以一套300万的房子为例，房产经纪公司通常要收取2.5%中介费，7.5万元，而0.5%佣金只有1.5万元。

据3385快过户西安负责人介绍，快过户只做“简单、标准、快捷”的房产交易和中介服务。让交易简单，标准化流程，系统化管理，减少了人工成本和时间成本，让利给购房者。

政府出手直连买卖双方

永城取缔中介，为什么会让大家拍手叫好？与其说大家痛恨中介，不如说是痛恨高房价和昂贵的中介费。中介解决的是信息不对称的问题，买房子之前要找房子，看房子。但实际你要买的房子是在业主手里，不是在中介手里。中介只是从中帮助你们找到彼此，所以才能影响房价。中介赚取的是中介费，而中介费是按照比例收取的，随着房价水涨船高。

永城官宣“为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台”之后，解决的就是买家、卖家、房源信息不透明的问题。也预示政府对房源信息的管理将更加公开化、透明化，减少了买卖双方的沟通成本。

中介费10年翻20倍

除了打击高房价，水涨船高的还有中介费，从原来几千元，涨到现在几万元甚至几十万元。以一套二居室来说，10年前只卖10万元，中介费2%来算，2000元，还算合理。10年之后呢？这套房子已经200万了，中介费比例还是2%，4万元。但在房管部门的不断推动下，房屋成交手续已经越来越规范和简化，房产交易本应该更加简单、标准、快捷，中介费反而越来越高了。

除了经纪人工资越来越高，分工过细也让传统经纪公司成本增加。中介费都给谁了？

因此中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司。通常中介费会乘以系数0.8496，这部分是经纪人的，其余的部分都是公司的。而中介费的0.8496也并不是全部给这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内继续分摊。

都分给谁了呢？房源录入人分得10%，信息维护20%，房源上传10%，其他10%，这就占了50%。剩下的50%才给分给卖房子的经纪人，因为他带了客源。再加上店长还要分走一部分，经纪人还要按照级别拿钱，真正到手上的钱，这个比例不会超过20%-40%。

房产中介其实是各劳动密集型产业，为你服务的人越多，费用自然就越高，当然羊毛出在羊身上。

简单交易也需中介服务

永城房地产信息中心把信息透明后，也对中介费做了一次“瘦身”。对买卖佣金以房屋成交价为基数，买卖双方各收0.3%，总共0.6%的佣金，也说明房产交易需要后续的中介服务。

据3385快过户西安公司负责人介绍，快过户去年承接的80%过户类服务，包括买卖、赠与、继承，对房产大额交易来说，大家更担心的是合同漏洞、资金安全，以及金融贷款、物业交割等后续问题。因此，再推出0.5%居间业务更聚焦于提供撮合交易、合同签约、资金托管、银行贷款、房屋过户等服务。

为什么服务费可以这么便宜？是因为快过户专业咨询顾问一对一服务，线上化管理流程，服务标准操作，省去人工成本的同时，依靠技术力量提高服务效率。

房价稳定的同时，更多的购房者也期望房屋信息能够越来越透明，二手房交易能够越来越简单、标准、快速！

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