取缔房产中介搞官方垄断？河南小城“全国首例”为民为利？

  永城，河南商丘市的一个县级市，没有料到自己或许也成了“中国首例”。

  据报道，这座名不见经传的中部小城，最近做了一件惊动全国房地产的事情——全面取缔全市的房产中介公司。

  永城区域位置示意图片来源：百度地图

  紧接着，永城房产信息中心工作人员回应称，取缔的是非法中介，并不是所有房屋中介。但对于“是否所有房屋交易都要在永城房产信息中心上进行”，工作人员并未给出明确答复。

  虽永城房产信息中心工作人员并未明确答复，但业内却对房产信息中心的交易流程有着十分清晰的表述。据悉，永城近期取缔所有房产中介后，利用其网上平台，卖家充值50元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明平等交易，不担心隐瞒，哄抬，作弊，欺骗，做托。

  “魔幻，荒诞”，永城的这一大胆做法，在中介从业人员看来，如同沿街叫卖，在交易中心扯着嗓子喊话式达成交易一样。

  根据永城市委机关报官方微博“今日永城传媒”的表述，为市住房保障部门建立，上述房产信息中心目前已经运行。

  房产超市为房管局所开的中介公司图片来源：受访者供

  但在“官方力量”跃跃欲试的同时，是否有独家经营嫌疑，政府是否应该介入房产中介市场等话题，成为人们议论的焦点。

  “店里是去不了的”

  张勇是永城当地一家中介的门店经理，现在的他每天除了给客户带看，其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息，电话联系客户。

  “店里是去不了的，如果被发现营业”，张勇说轻则门上挂锁，重则封店罚款。而与他们店类似的情况不在少数，有转行做家政的，也有改成物业公司的，还有改成旅行社的。

  所以，已经到期的“张勇”们既不敢挂门头，也不敢开门营业。因为工商局不能办理营业执照，房管局也不让备案。

  如果真的成交，也只能和业主私下达成协议。

  张勇告诉记者，“之前有几家店私下开张，但被发现后封了店罚了好几万，现在没人敢再开了。”

  据永城市媒体报道，该市房管局副局长表示，“永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格所致，房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的，疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元，这是危害社会稳定大局的一种很大隐患，对永城的社会发展是一种扰乱。”

  据了解，目前永城市所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

  但张勇告诉记者，房管局认为永城的均价应该在4000元/平米左右，但现实情况是，一二手均价在其之上，但这价格是市场抬上去的，而非中介们所为。其给记者举了几个例子，一些售楼处的新盘价格但售楼处一些楼盘开价就在5000/平米左右。有些开发商价格在7000元/平米，比如河南建业的建业联盟新城在永城卖到6000/平米。

  而据另一名永城当地的经纪人介绍，永城天润城三期的二手房均价也在7000元/平米左右。

  在58安居客首席分析师张波看来，二手房和经纪人行业存在已久，虽存在弊端，但房地产本身很难做到信息透明，需要依赖于经纪人来进行撮合，这是房地产市场健康发展的一部分。永城之举，相当于用行政手段来替代市场行为。

  不过后续有永城房产信息中心工作人员表示，取缔的是非法中介，并非所有房屋中介。且强调“永城房产信息中心”是方便群众交易的便民服务平台，不是政府部门，也不是中介平台。

  “今日永城传媒”也称，“永城房产信息中心”是为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁问题建立的，以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。

  打击黑中介还是搞独家经营？

  不过“永城房产信息中心”的诞生在当地中介人员看来，有另一层含义。

  一位永城市资深房屋中介人士向记者透露，“政府现在全面取缔房产中介，就是为了排除市场竞争的干扰，搞独家经营。”

  图片来源：受访者供

  永城房管局副局长表示，永城市房管部门建了一个信息平台，监管所有二手房买卖都是公开透明交易的，平台是免费的，手续费也是免费的。

  资料显示，2015年以来，永城房管部门就在着手搭建相关房屋信息交易平台。

  2015年末，永城市房管局成立了一个“永城房产超市”，称是永城最权威高效的房产交易平台，政府免费提供交易资金安全监管。

  2017年下半年，一个名为“永房宝”的微信小程序上线，发布房源均为永城市房源，称是“便民的一站式购房置业服务平台”。

  其小程序和官方微信公众号中公布的咨询热线号码，与永城市房管局于2017年10月开通的便民服务热线号码完全一致。

  直至今年5月，永城房产信息中心正式投入运行。

  “永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部门尝试房屋交易的1.0版本、2.0版本、3.0版本。”上述中介人士表示。

  “房虫”唯有国家队能除？

  取缔也好、独家经营也罢。永城在房屋信息上的“官民纠纷”，终是源于市场的不规范行为。

  张波表示，据其了解，永城很多人在投资新房，有炒高房价的嫌疑。这是刺激房管局抑制中介的很大原因。

  素有“豫东门户”之称的永城，总面积2020平方公里，辖26个镇、3个乡，截至2018年底总人口157.60万人，常住人口123.88万人，是一个外来人口规模极小的县级市。

  “这种市场，房产中介可以控制绝大部分房源，不仅二手房，新房也可以通过“房虫”交易，直接获得房主的转售权，以此牟利。”

  张波认为，或许正是因为信息的不对称，滋生了房屋中介的投机倒把，也激发了“国家队”的上场。

  但其也提醒，房产市场若完全由政府主导，不可取，政府的作用是在市场出现乱象、机制出现问题的时候，进行整顿和规范，比如让所有信息进行公示、不让不良中介有生存之地，而非一刀切直接取缔。

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