2024年1-3月江苏省房地产企业销售业绩TOP20

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3月以来，部分城市在政策优化带动下，新房市场活跃度有所提升，但当前市场两极分化现象仍在延续，核心板块新房报价一再走高，刚需板块则是优惠频出，以价换量为主，购房者信心仍需修复。下面请看2024年1-3月江苏省房企的具体表现如何。

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数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-3月，江苏省房企TOP20门槛值为11.75亿元、6.24万平，TOP3房企销售业绩均超45亿元、20万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以54.60亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以50.83亿元、46.31亿元紧随其后；销售面积方面，万科、保利发展、招商蛇口分别以21.77万平、20.46万平、20.22万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、太仓城投、华建地产、太仓高新、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-3月，江苏省本土房企TOP20门槛值为4.42亿元、2.09万平。其中，新城控股以27.19亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以17.09万平登顶销售面积榜，TOP4本土房企销售业绩均超15亿元、7万方。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-3月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为6.18亿元、2.09万平，太仓城投以16.93亿元的销售业绩稳居销售金额榜首，华建地产以7.56万平的销售业绩领跑销售面积榜单。销售金额方面，太仓高新以15.38亿元、苏州恒泰以10.66亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，太仓城投、太仓高新分别以7.00万平、6.18万平获得销售面积榜第二、第三名。
? 全省土地市场解读
2024年1-3月，江苏省共推出涉宅用地110宗，推出规划建面706.29万平，共成交涉宅用地81宗，成交规划建面达452.36万平，全省成交楼面均价为5166元/㎡。其中，3月涉宅用地推出55宗，推出规划建面401.61万平，成交22宗，成交规划建面达123.30万平，全省楼面均价为10624元/㎡。
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从城市角度看，盐城市为省内供应与成交主力，苏州市以24431元/㎡楼面价领跑，南京市以9715元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额60.24亿元，位列省内第一。
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3月8日，南京迎来龙年首批次集中土地出让，原定于今日出让的NO.2024G03(雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三) 、NO.2024G04(雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块)两宗地块，因规划边界和地铁有关要求调整等原因终止出让。剩余3宗地块分别位于河西北部、玄武徐庄和江北核心板块，2宗纯住宅用地、1宗商住用地。总起价43.75亿元，总出让面积约11.26万㎡，采用“价高者得”原则确定竞得人。最终3宗宅地均以底价成交，揽金43.75亿，地块分别由招商蛇口&乐富投资、中北&金基、卓越集团&江北新区建投摘得。
3月13日，苏州2024年首批次住宅用地出让，原计划共出让地块3宗，其中吴中太湖新城地块因故提前中止，该地块起始价11.29亿，面积4.1万㎡。其余两宗地块分别为工业园区Z02地块、高新区Z03地块，总出让面积约5.4万㎡，总出让规划建筑面积约7.3万㎡，总起价约16.2亿。最终，狮山地块由绿城总价8.28亿竞得，溢价率42.05%；青剑湖地块由苏州恒泰底价10.37亿摘得。
3月21日，常州武进区一宗涉宅地成功出让，由常州中交城市开发建设有限公司（交银金融资产投资有限公司(1.25%) 、江苏武进经发(1%) 、工银金融资产投资有限公司(1.25%) 、中国交建(95.26%)）以总价2.58亿竞得，成交楼面价2451元/㎡，溢价率12.17%。
3月27日，苏州工业园区双湖板块02号地块开启限时竞价，地块位于金鸡湖与独墅湖之间的双湖板块，地块楼面起价55000元/㎡，未开拍已创下苏州地价新高。地块出让面积46465.37㎡，容积率为1.02，建筑面积47394.68㎡，起始价26.1亿元。地块北侧紧邻金鸡湖，可享一线湖景，南侧可望独墅湖，生态景观资源绝佳。最终经过51轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以30.82亿元竞得，成交楼面价65022元/㎡，溢价18.22%。
? 总结与展望
3月以来中央及监管部门持续释放稳市场积极信号。短期来看，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

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